噫同学
单独计价的入账的土地，好像也没特指说是固定资产，如果单独计价按无形资产思路处理呢？
老师，单独计价的入账的土地，好像也没特指说是固定资产，如果单独计价按无形资产思路处理呢？这种选项如何分辨啊，好像没啥规律
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来自 噫同学 的提问
2021-04-18 11:38:16 阅读558
噫甴未烬同学，你好，关于单独计价的入账的土地，好像也没特指说是固定资产，如果单独计价按无形资产思路处理呢？ 我的回答如下
勤奋的同学，你好~
考试会直接给关键词“单独计价”。
我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。这个属于历史遗留问题，土地属于国有，企业只享有使用权，一般作为无形资产核算。
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其他回答
드同学
土地单独计价入账一般是计入无形资产，如果单独计价入账是做为固定资产处理的，都不提折旧，是这样吗？
杨老师
您好，不是的，单独计价入账作为固定资产处理的，也要计提折旧的。
드同学
企业会计准则——固定资产第十四条规定：“企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。”老师，准则上又这么说，都有点搞糊涂了，土地使用权到底是固定资产还是无形资产，要不要提折旧啊？？
杨老师
您好，这一条的规定，有个前提，就是对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值，经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作增加固定资产处理，同时增加国家资本公积金。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后，应在固定资产中单独反映，不计提折旧。
实际操作中，不是无偿划拨的土地都要计提折旧的。
J同学
单独计价入账的土地，为啥不折旧？是按固定资产核算吗，还是无形资产。啥叫单独计价入账的土地
易老师
你好 这个历史问题 记在固定资产的，不折旧
是因为土地不同于其他固定资产，无论年限多长，还是同样的一块土地，土地的价值会发生变化，但是其本身并不存在损耗问题，价值的变化只是由于供求关系的变化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此无需计提折旧。
J同学
那老师这里的土地，不是无形资产，不同于自用的土地使用权是吧
易老师
是的，不是无形资产 是固定资产，历史问题，现在没有这情况的。
雨同学
单独计价入账的土地为什么记到固定资产而不是无形资产呢
陆老师
1、非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、非房地产企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
首先判断企业是房地产企业还是非房地产企业，是房地产企业不用摊销。
从同学
单独计价的土地为什么算作固定资产而不是无形资产呢
刘老师
做无形资产比较合适
从同学
为什么呢？老师我是做练习题里有一道 单独计价的土地作为固定资产入账 不知道为什么
刘老师
这个是以前老国企遗留下，现在都是无形资产
N同学
单独计价入账的土地为什么作为固定资产入账而不是无形资产
涂老师
单独计价入账的土地属于固定资产。
所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账。 对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定，这是因为：
土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。
根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。
根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销的。
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