房地产开发企业不用“在建工程”？-高顿问答

C同学

房地产开发企业不用“在建工程”？

房地产开发企业不用“在建工程”？这题的会计分录是7月1日借：存货14000 贷：银行存款14000 12月31日借：开发成本12000 贷：银行存款等12000 对吧？

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来自 C同学的提问 2021-04-18 13:02:23 阅读2430

赖老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 13:02:23

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Chenxz同学，你好，关于房地产开发企业不用“在建工程”？我的回答如下

善于思考的优秀同学、你好呀~
同学的理解很正确呀~
有个地方需要注意哦~房地产开发企业是把地的成本和建房的成本一起计入存货，刚开始购入土地时，也是计入开发成呢~

希望老师以上解答能够帮助到同学，继续加油呀~不懂随时问~顺利通过考试！

以上是关于账务,在建工程账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

程同学

房地产公司开发房地产，发包给建筑企业施工，房地产的成本是计入在建工程科目吗

董老师

计入开发成本

程同学

什么样的是在在建工程核算的

董老师

为自己公司做的，最后归属公司的资产

程同学

@袁老师:如果是房地产建好出售的，不在在建工程在核算是吗

董老师

房地产是在开发成本核算

.同学

房地产开发企业开发成本帐设置开发成本，为什么不是在建工程呢？

申老师

主要是核算对象的性质不同。房地产开发企业建造的房屋建筑物是商品，终究是要出售的，他的成本核算对象就是商品房，所以必须通过开发成本来归集，完工后结转至库存商品，出售后企业就丧失了所有权；而其他企业建造的房屋建筑物主要是自己使用，长期地间接地为生产服务，因此必须通过在建工程归集，完工后结转至固定资产形成企业的资产，只要不转让，所有权始终是归企业。

c同学

房地产开发企业代建工程如何纳税？

史老师

房地产企业的代建行为，主要税务处理难点在营业税上。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

营业税暂行条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供建筑业或租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。