作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产进行账务处理，为什么收益要计入其他综合收益？-高顿问答

在同学

作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产进行账务处理，为什么收益要计入其他综合收益？

作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，为什么收益要计入其他综合收益？

展开

来自在同学的提问 2021-04-18 20:37:12 阅读2351

彭老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 20:37:12

免费提问

在风口上的同学，你好，关于作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产进行账务处理，为什么收益要计入其他综合收益？我的回答如下

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ
房子未实际出售，此差异属于浮盈，计入其他综合收益，待实际出售时，再结转至“其他业务成本”，属于浮盈变为实际的收益。

希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~

以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

사同学

非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产，为什么计入其他综合收益而不是留存收益

刘老师

你好，非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产计入其他综合收益而不是留存收益，最主要是防止上市公司虚增利润，扰乱股市，投转非不怕调增利润是因为投投资性房地产一直采用公允价值计量的话，每月公允价值变化不会太大，所以调增的利润额也不会有太大影响，但是非转投，因为非投资性房地产一直采用类似成本模式计量，如果转变为公允价值计量的投资性房地产，由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长，所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额，为了防止上市公司巨额虚增利润，所以非转投记入其他综合收益，列入权益类科目，显示未来可实现的收益。

사同学

如果计入留存收益调整之前年度利润变成盈余公积和未分配利润在资产负债表里列报不会影响利润的吧

刘老师

变成盈余公积和未分配利润，未分配利润影响利润

s同学

为什么公允价值模式下非投资性房地产转换为投资性房地产的贷方差额计入“其他综合收益”？

E老师

你好，主要目的就是防止企业通过此种方式调节利润，误导报表使用者。

s同学

那为什么权益性证劵的发行费用要计入“资本公积—股本溢价”？

E老师

首先，这是准则的规定，个人认为这样规定的，主要目前国内股票都是溢价发行，资本公积-股本溢价肯定在贷方，发行费用从溢价中扣除，这样实际上计入资本公积的就是净溢价，能客观反映企业发行股票的实际募集资金收入。而且在实践中，发行股票募集来的资金是先进承销商也就是证券公司的账户的，承销商将发行费用扣除后，把剩下的募集资金再打入企业账户，所以企业收到的是扣除费用后的净值。

鱼同学

其他资产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额已计入.其他综合收益;投资性房地产再转回其他资产时，原计入其他综合收益的金额如何处理?

周老师

您好，其他资产转换为公允模式投资性房地产，可能出现差异过大，所以转的是其他综合收益，以后投资性房地产转其他资产，都是转的公允价值变动损益科目，希望能够帮助到您谢谢