上同学：
勤奋的同学，你好。
这里土地使用权取得之后就出租了，而且是作为公允价值模式计量投资性房地产的，所以他不计提摊销，而且期末会根据公允价值来调整账面价值，所以不能按照你那样计算的。
如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～
祝你早日通过考试
展开上同学：
这个是投房产转为无形资产吧，按老师的意思是土地使用权自取得就出租了，意思是无形资产转为投房？
展开
上善若水同学，你好，关于为何2016账面价值不是我这样计算？ 我的回答如下
认真的同学，
这个土地使用权是取得的时候就出租给其他单位了，那么初始的时候就是作为投资性房地产核算，采用公允价值计量，不计提摊销，不考虑减值，只考虑公允价值变动，那么在转换为自用的无形资产时，其账面价值就是核算的公允价值哟
这是投资性房地产转为无形资产哟
希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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老师
老师已回答
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