请问甲企业2020年应缴纳的房产税、城镇土地使用税怎么计算？-高顿问答

请问甲企业2020年应缴纳的房产税、城镇土地使用税怎么计算？

（1）1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为5000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值为8000万元（含地价款）。计算业务（1）甲企业2020年应缴纳的房产税、城镇土地使用税。我的答案是：应缴纳的房产税5000*0.7*0.012*11/12+3000*0.7*0.012*7/12=53.2万元，可是标准答案是：建造的仓库应纳房产税=8000×（1-30%）×1.2%×7/12=39.2（万元）不理解为什么

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来自轲同学的提问 2021-05-01 16:10:37 阅读700

轲同学：

爱思考的同学你好啊~

房产税的计税依据为房产原值包含地价款，房产税的纳税义务发生时间，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续至次月其缴纳房产税。不是从取得地计算房产税的。

每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

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其他回答

吴同学

请问:什么样的企业需要缴纳房产税城镇土地使用税？

吴老师

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是：凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下： 1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳； 2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳； 3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

Q同学

房地产开发企业城镇土地使用税怎么计算？

L老师

你好，按照未交房的面积占可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。

Q同学

你好，按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方，项目原来总的可售面积100000平方，则未交房占比10%，假设土地面积30000方，单位税额2元，则土地使用税就是30000*10%*2=6000

说同学

房地产企业，城镇土地使用税怎么核算？

徐老师

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条　土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。