随堂测验最后一题，请问怎么求土地的账面价值？可否解释下？-高顿问答

随堂测验最后一题，请问怎么求土地的账面价值？可否解释下？

随堂测验最后一题，求土地的账面价值，但是该土地是为了开发住宅的，应该先判断住宅是否会减值，然后得出住宅的可变现净值55.2，成本54，得出结论没有发生减值，该土地也不减值，账面价值就是成本21万。虽然本题结果一样，但不考虑住宅而直接测试土地，可能其他题目就会错了

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来自忆同学的提问 2021-05-01 18:55:37 阅读836

韩老师 高顿研究院副院长

2021-05-01 18:55:37

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忆天同学，你好，关于随堂测验最后一题，请问怎么求土地的账面价值？可否解释下？我的回答如下

认真努力的同学，你好~
同学的意思是土地的可变现净值=65-33-9.8=22.2万元>21万元，不计提减值这个思路不对吗，这个思路也是对的，因为对房地产开发企业来说土地使用权是一项存货，存货如果是为了加工成存货，则存货的可变现净值=成品估计售价-完工时估计要发生的成本-销售费用及相关税费。
希望以上解答能帮助到你，继续加油~！还有疑问的地方，请继续追问探讨，^O^

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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忆同学：

存货如果是为了加工成产成品，那么存货的减值判断应该要先判断产成品呀，假如产成品没有减值，那么存货就没有减值。

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王老师 高顿研究院副院长

2021-05-01 18:55:37

免费提问

忆天同学，你好，关于随堂测验最后一题，请问怎么求土地的账面价值？可否解释下？我的回答如下

对的，教材中也是按这个步骤来，先判断产成品后判断材料。不过考试中，可以简化步骤来做选择题，毕竟时间能省则省哈。

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

吉同学

可否解释一下账面成本与账面价值两个概念的区别？

唐老师

账面余额是指某个会计科目所有明细科目的汇总，如权益法核算的长期股权投资，就要包括成本、损益调整和其他权益变动等明细科目，而对于固定资产、无形资产，因为其没有明细科目分类，账面余额就是其入账成本；而账面价值是指账面余额减去其备抵科目后的余额，这里的备抵科目，一般是指减值准备、坏账准备等。
1.对固定资产来讲：
账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；
账面余额＝固定资产的账面原价；
2.对无形资产来讲：
账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累计摊销；
账面余额＝无形资产的账面原价；
3.对以成本模式进行后续计量的投资性房地产：
账面原价=账面余额
账面价值=账面余额-累计折旧（摊销）-减值准备

。同学

第五问的分录可以解释一下吗？？还有调整后的账面价值，8000是怎么来的？

张老师

同学您好 1.2015年实现利润900，需要追溯调整，借方长投，贷方留存收益，由于是上一年的时候，投资收益用留存收益来代替。 2，2016年实现利润300，正常追溯调整，借长投，贷投资收益 3.发放现金股利成本法下借应收股利贷投资收益权益法下借应收股利贷长投所以调整分录为借投资收益贷长投初始成本12000，售出1/3，还剩12000*2/3＝8000

。同学

谢谢老师，

张老师

茅塞顿开。

。同学

您好不客气的，继续加油

李同学

老师好，请问这题的最后一步，资产减值损失12是怎么解释？或者说答案请帮解答下

韩老师

你好稍等老师正在为您解答

李同学

要站在合并角度去看，2018年乙公司:50件未售出，成本50*2=100 可变现净值50*1.8=90 所以计提存货跌价准备10。2019年乙公司:售出10件，存货跌价准备转回2，此时19年存货跌价准备转回2。存货跌价准备余额8。40件未售出，成本40*2=80 可变现净值40*1.4=56 计提存货跌价准备24-8=16。站在合并角度成本40*1.5=60 可变现净值56，发生减值损失4。需要计提减值准备4，所以合并要将乙公司19年计提的反向冲回12。