对于自用的改为投资性房地产的，应该怎么表述是最准确的？-高顿问答

T同学

对于自用的改为投资性房地产的，应该怎么表述是最准确的？

老师，我看有的老师说”对于自用的改为投资性房地产的，是董事会作出决议和租赁期开始日孰晚。“到底应该怎么表述是最准确的？

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来自 T同学的提问 2021-05-03 09:14:36 阅读617

张老师 高顿研究院副院长

2021-05-03 09:14:36

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Tiffany同学，你好，关于对于自用的改为投资性房地产的，应该怎么表述是最准确的？我的回答如下

坚持学习的同学，你好(^▽^)
一般来讲，非投资性房地产→投资性房地产，都是租赁期开始日，有两种特殊的情形，属于董事会通过决议的日期，
①企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会等通过书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变；②不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产（已经是腾空闲置状态），董事会等通过书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变。
不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

以上是关于会计名词,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

程同学

这个b选项资性房地产核算 B自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产说的是自行建造的投资性房地产，他的前提已经是投资性房地产了，为啥还不对呢

崔老师

您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。

程同学

但是他的前提不是说的房地产，而是投资性房地产啊，已经表明到时候是用于出租或者增值的啊？

崔老师

这个得建造完以后，然后达到可使用用途时，企业还是这个目的的话，就可以作为投资性房地产。

N同学

13. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产题目笔记纠错隐藏答案收藏参考答案：ACD 我的答案：ABC D?

赵老师

你好，同学。自行建造应该是出租或签订租赁合同开始

J同学

11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（）。 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产请问BD错在哪里呢？

方老师

你好！B应该是对的，然后D是错的，D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，后续公允价值波动再进行调整。