純儿同学，你好，关于是不是房产买卖预缴增值税都是差额/（1+5%）*5%？ 我的回答如下
同学，你好：
不能一概而论哈。房地产企业的一般纳税的一般计税方法是预缴税款：应预缴税款=预收款÷（1＋9%）×3%，应纳增值税=（销售额＋价外收入）÷（1＋9%）×9%－进项；一般纳税人的简易计税方法是应预缴税款=预收款÷（1＋5%）×3% ，应纳税款＝销售额÷（1＋5%）×5%－已预缴税款
房地产小规模纳税人：预缴税款：采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税： 应预缴税款=预收款÷（1＋5%）×3%，应纳税款=销售额÷（1＋5%）×5%－已预缴税款
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其他回答
做同学
预收租金1万，是用1万×5%缴纳增值税？还是1万÷（1+5%）×5%缴纳增值税？
T老师
你好 交税是按不含税金额*税率 ，1万÷（1%2B5%）×5%
兰同学
非房企转让非自建不动产老项目 选择简易差额预缴差额申报
差额预缴：收到价款—购置成本/（1+5%）*5%
差额申报上面的公式—预缴税款
所以申报纳税是0 吗
罗老师
同学你好
对的
没有交税那就是零了
兰同学
简易计税申报纳税都是0
既然是0 还会有老项目选择一般计税吗
罗老师
这个一般没有这么傻的
老项目不会选择一般计税了
兰同学
老师 一般纳税人有的可以选择简易计税 是不是不影响他别的啊 仅仅只是这一个是简易计税的
罗老师
好多个应税行为 有可以选择简易的 也有一般计税方法的 可以这样吗
兰同学
恩
只是这个简易计税的项目不能用对应的专票抵扣进项
想同学
房地产公司预收商品房销售款110000元 预缴增值税是110000/（1+5%）*3%=3142.86元 预交土地增值税是（110000-3142.86）*2%=2137.14元紧
吴老师
这应该是老项目的预征增值税，普通住宅的预征土增税
想同学
对的，老项目简易征税
吴老师
是的，是这样计算预缴的
想同学
销售不动产预征税款 例如我收到11万销售款，预征税款指的11万吗
吴老师
还是填预交增值税3142 86
想同学
预征税款是预征的税额，11万是你的含税预收销售额
吴老师
那销售不动产预征缴纳税款我要填多少呢
想同学
共收到11万预收款
吴老师
增值税预缴税款为 11/1.05*0.03的
想同学
谢谢
吴老师
不客气，祝工作顺利
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