缴纳营业税的根本原因是出租业务本身哈，出租要按营业税服务业类5%税率计缴税款，而不是取决于会计处理方式哈。
至于企业是采用成本模式和公允价值模式计量，那是需要看具体的情况的哈，我国企业会计准则对投资性房地产适当引入公允价值模式计量，通常还是采用的成本模式计量哈。因为公允价值模式对市场的要求比较高，我国现阶段的经济发展状况在某些方面还不适宜采用公允价值模式哈，有些土壤还不具备。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。成本模式下出售投资性房地产：借：银行存款，贷：其他业务收入等，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

《企业会计准则第3号&mdash&mdash投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：

(一)已出租的土地使用权。

(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)企业拥有并已出租的建筑物。

《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记&ldquo银行存款&rdquo等科目，贷记&ldquo其他业务收入&rdquo等科目按该项投资性房地产的账面价值，借记&ldquo其他业务成本&rdquo科目按其账面余额，贷记&ldquo投资性房地产&rdquo科目按照已计提的折旧货摊销，借机&ldquo投资性房地产累计折旧(摊销)&rdquo科目原已计提减值准备的，借记&ldquo投资性房地产减值准备&rdquo科目。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记&ldquo银行存款&rdquo等科目，贷记&ldquo其他业务收入&rdquo科目按该项投资性房地产的账面余额，借记&ldquo其他业务成本&rdquo科目按其成本，贷记&ldquo投资性房地产&mdash&mdash成本&rdquo科目按其累计公允价值变动，贷记或借记&ldquo投资性房地产&mdash&mdash公允价值变动&rdquo科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

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也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）