请问一下这题的土地价款不用扣吗？可以详细解释说明一下吗？-高顿问答

R同学

请问一下这题的土地价款不用扣吗？可以详细解释说明一下吗？

老师这题的土地价款不用扣吗，看不见

来自 R同学的提问 2021-05-20 12:48:16 阅读314

R同学：

勤奋的同学你好～～～老师来啦♡

需要扣除的呀，答案也显示的是需要扣除的呢，非房企转让外购的不动产，是需要差额征税的

希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

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R同学：

老师，那这个销售不动产是简易还是一般，用哪个公式

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S老师 高顿研究院副院长

2021-05-20 12:48:16

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RDMC同学，你好，关于请问一下这题的土地价款不用扣吗？可以详细解释说明一下吗？我的回答如下

这个题目是用的简易征收，老师将不动产交易如何计税的具体总结如下：

以上是关于款,土地价款相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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R同学：

哪里看的出来是老项目

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R同学：

努力学习的同学你好呀~

老师重新帮你梳理一下哦~

这道题涉及的是转让存量房且无法取得评估价格但能提供购房发票的情况，这种转让类型下，“取得土地使用权所支付的金额”和“房屋及建筑物的评估价格”这两项是按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除的，也就是说都包含在720万元中了，不用再单独扣除，你看题干中也并没有提到“取得土地使用权所支付的金额”对吧。

另外，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产（老项目），可以选择适用简易计税方法，也可以选择适用一般计税方法。本题中销售的办公楼是2012年8月购入的，属于老项目，题干中并没有明确纳税人选择哪一种计税方法，答案是按简易计税来计算的，即以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

同学需掌握对老项目增值税的两种计税方法，具体选择适用哪一种，一般题目中都会说明~

继续努力哦~

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其他回答

郭同学

这两题怎么做，可以详细解释一下吗

A老师

您好，第一道题租赁2台起重机，每台每月租赁金额是2万元，租赁两个月，租赁双方按租赁的含税金额的千分之一交税处理。甲公司的租赁印花税：20000元/月/台*2台*2月*1‰=80000*1‰=80元乙公司的租赁印花税：20000元/月/台*2台*2月*1‰=80000*1‰=80元甲乙两家公司共应缴的印花税是：80*2=160元

郭同学

第二题(1)销售的4辆应由购买方缴纳车辆购置税；(2)待售的3辆目前无需缴纳车辆购置税；(3)该4s店应仅就自用的2辆缴纳车辆购置税。

A老师

交纳车辆购置税怎么计算

郭同学

计税价格：关税完税价格，加上关税和消费税应纳税额=计税价格*税率10% 40*25%是加上关税的然后/（1-12%）计算的是消费税的。然后再*税率

Q同学

44题不会可以帮忙详细解释一下吗

任老师

销售商品时也要把对应的存货跌价准备转出，你把这个因素考虑进去，应该就会算了

茜同学

这两题可以说一下详细讲解吗

姜老师

您好 1. （1）进口自用应税车辆购置税：关税完税价格＝160+5+12+3＝180 进口关税＝180*20%＝36 组成计税价格＝180+36＝216 车辆购置税＝216*10%＝21.6 （2）国内车购购置税 80*0.1＝8 21.6+8＝21.9 2.首先您要搞明白哪些是可以进项税是可抵扣的，前两个选项都是可以抵扣的。后面两个选项由于部分用于职工福利，这部分用于集体福利的进项是不可抵扣的，相应的其对应的运费的进项也是不可以抵扣的。即可以抵扣60%的

D同学

这道题具体怎么算，可以详细解释一下吗

V老师

你好这个额题目的答案是B对吗