右下角房地产开发企业将土地使用权计入建筑物成本，怎么理解？-高顿问答

右下角房地产开发企业将土地使用权计入建筑物成本，怎么理解？

\n//glive.gaodun.com/upload/2544818/61008a6c8adb25562c903242f9b838468fa9a0b9\n老师右下角房地产开发企业将土地使用权计入建筑物成本，不大理解，请老师举例详细解答下，谢谢

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来自做同学的提问 2021-05-20 15:05:31 阅读546

罗老师 高顿研究院副院长

2021-05-20 15:05:31

免费提问

做最好的自己同学，你好，关于右下角房地产开发企业将土地使用权计入建筑物成本，怎么理解？我的回答如下

亲爱的同学你好，
比如甲公司是房地产开发企业，甲公司取得一块土地使用权，用来建造商品房（比如常见的住宅小区房），那么取得土地使用权作为建造商品房的成本，是存货的一部分，计入开发成本。
甲公司是房地产开发企业，那么商品房就是它的产品，就是一般企业的存货是一个道理。
有问题欢迎继续交流~

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

沈同学

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本。这句话怎么理解？

韦老师

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。同学，也就是土地使用权按无形资产核算

l同学

企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程成本，如果是房地产开发企业则应将土地使用权的账面价值转入开发成本。(

郝老师

正确答案错解析：按企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，但土地使用权用于白行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配的，才全部计入固定资产成本。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权的账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

W同学

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？

李老师

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。