乐同学
房屋抵债视同销售按现值缴纳契税，图二的题不是按现值的呀？
老师，房屋抵债视同销售按现值缴纳契税，图二的题不是按现值的呀？图三是按现值。请老师梳理一下，我有点傻傻分不清。
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来自 乐同学 的提问
2021-05-20 19:19:02 阅读526
乐乐同学，你好，关于房屋抵债视同销售按现值缴纳契税，图二的题不是按现值的呀？ 我的回答如下
勤奋的同学，你好
第二个图不是抵偿债务的行为，而是房屋的交换，交换的话等价免税是，不等价的话是支付差价的一方计税
如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
以上是关于会计名词,视同销售相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
伐同学
以实物交换房屋，视同房屋买卖呀，又产权承受人按房屋现值交契税呀，怎么答案不是按房屋现值
刘老师
你这里是房屋交换，是按差额交纳。
伐同学
字画是实物呀
刘老师
你这里契税只是对房子交纳。你房子的差价是150-60
银同学
老师。请问题中第二套别墅抵债应该视同房屋买卖按120计算契税吧
费老师
按抵债价款，100万元作为契税的缴纳依据哦！
银同学
费老师
有评估值的，首选评估值，因为这是税务部门认定的标准。
银同学
下面解析写视同房屋买卖，不适用所有情况为什么这样写
费老师
这有时是规定的不一样。就像说的房屋现值，本身也是个模糊的概念。税法上同时也说，当抵债价款明显低于房屋市场价时，税务机关可以核定价格。100万元和120万元，算不算明显低于呢？
W同学
购买二手门面房，是不是只需要缴纳契税和印花税，因为是用来经营使用，是不是还需要缴纳增值税呀？分别税率是多少呀？增值税是按照现在售价缴纳吗？
方老师
同学你好，购入房产方只需要缴契税和印花税
W同学
契税百分之三至百分之5，印花税是万分之五吗？那卖方呢
方老师
同学你好，
契税百分之三至百分之5，印花税是万分之五吗？——是的
那卖方呢——增值税；印花税；附加税；
W同学
嗯嗯，谢谢那税率是多少呢
方老师
同学你好，
那卖方呢——增值税一般纳税人是9%；小规模是5%；印花税万分之五；附加税——城建税是7%或5%教育费附加是3%；
E同学
下列关于契税的表述正确的有（）
A.以房屋抵债，视同房尽变卖由产权承受人按房屋现值缴纳契税
B.实物交换房租，由产权承受人按房屋与实物的差价缴纳契税
C.军事单位承受土地、房屋用于军事设施的，免征契税
D.企业以自有房产等价交换另一企业的土地使用权，免征契税
E老师
你好，ACD。选项B：实物交换房屋与等价交换房屋不是等同概念。实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
E同学
那么实物交换房租也是实物交换房屋的一种吗？
E老师
你好，契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房租不涉及到不动产权属的转移，不用缴纳契税。实物交换房租不是实物交换房屋的一种。
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老师
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