这道题不懂，请问复利计息的话，买房子要还房贷是不是很贵？-高顿问答

G同学

这道题不懂，请问复利计息的话，买房子要还房贷是不是很贵？

老师，这道题不懂。

来自 G同学的提问 2021-05-20 23:28:35 阅读568

冯老师 高顿研究院副院长

2021-05-20 23:28:35

免费提问

Gem同学，你好，关于这道题不懂，请问复利计息的话，买房子要还房贷是不是很贵？我的回答如下

同学你好，房贷是复利计息，并且是计算现在每年还款的金额，所以是利用复利现值系数计算。

以上是关于利息,复利计息相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

G同学：

老师，复利计息的话，买房子要还房贷是不是很贵啊，但是为啥我们都要加杠杆买房呢？能付

展开

冯老师 高顿研究院副院长

2021-05-20 23:28:35

免费提问

Gem同学，你好，关于这道题不懂，请问复利计息的话，买房子要还房贷是不是很贵？我的回答如下

同学你好，因为如果有其他的投资机会获取的收益高于买房子的利息，还是分期比较合适。否则就是全款更合适。

以上是关于利息,复利计息相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

向同学

请问这道题怎么计算，不是很懂秋解答

老师

你好！是这样子的，先算当期所得税，应纳税所得额=利润总额1600-年初未弥补亏损（100/25%）%2B预计负债对应100-研发加计扣除200*50%=1200，当期所得税=1200*25%=300，选择A；然后预计负债需要考虑递延所得税，研发加计扣除不确认递延所得税（而按照会计准则规定确定的成本为研究开发过程中符合资本化条件后至达到预定用途前发生的支出，因此其计税基础应在会计上入账价值的基础上加计50%，因而产生账面价值与计税基础在初始确认时的差异，但如该无形资产的确认不是产生于合并交易、同时在确认时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额，则按照所得税会计准则的规定，不确认有关暂时性差异的所得税影响），所以对应递延所得税资产期末余额=100*25%=25，然后期初是100，所以本期确认-75，C正确，所得税费用总金额是375，选择D

A同学

老房子抵押贷款利息是不是很高？

邓老师

1、向银行申请的房屋抵押贷款利息都不会很高，一般来说最多上浮到基准利率的1.5倍，以现行5年期以上贷款利率5.4%计算，上浮1.5倍年息也才8.1，借100万1年总利息8.1万。
2、向正规的民间借贷利息也不会很高，1991年最高人民法院印发《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的通知规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。

张同学

房贷利息抵扣个税，谁能讲的详细点，不是很懂

杨老师

所谓“房贷利息抵个税”，就是在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。对受困于房贷的“房奴”而言，这无疑是一重大利好。
财政部尚无正式表态
而昨天下午，记者联系贾康求证此消息时，他表示“房贷按揭利息抵个税”只是作为研究者的一个想法，没有办法代表任何其他机构的观点。贾康表示，目前还没有进入实际的修改个人所得税税法的立法过程，因此时间表还不好说，只能作为研究者观察。
针对“房贷利息抵个税”的说法，财政部目前尚无正式表态。7月23日，财政部部长楼继伟在成都举行的g20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示，要“义无反顾地去做个人所得税和房地产税改革”。他表示，改革所得税制、改革房地产税制，才能更好地解决收入分配问题。