R同学
\n//glive.gaodun.com/upload/609886/6f7779ab1179473f07899d6c20e9a8ff14664970\n老师题目给的3400开发费用和允许扣除的开发费用有什么不同,为啥3400没有用
展开R同学:
爱思考的同学,您好:
房地产开发费用不能直接据实扣除,而是要用(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%。
如有其他疑问欢迎继续交流,继续加油哦~
展开     自己认为应该是(1400+42+90+2100+60)×9%,这个价款和开发成本为什么要乘以80%,想破脑袋也想不明白?
        书上的答案是正确的,允许扣除的房地产开发费用为(1153.60+1800+265.82)=3219.42万元。其中:(1153.60+1800)的开发成本与实际销售符合销售配比的原则;
这是因为开发商只有80%的建筑面积对外销售,没有销售部分是开发商转固准备做投资租赁了,对转固的房屋成本必须在开发成本中扣除,因此对发生的开发成本必须按80%计算预以扣除;
 允许扣除的房地产开发费用=(1153.60+1800)×9%=265.82(万元)---这个扣除数据是按实际可扣除的开发成本做基数计算土地增值税额时的规定扣除比例为9%计算得来;
(企业发生的实际·期间费用在做土增税清算是不会考虑扣除的)。
老师
老师已回答
认真努力的同学你好:同学具体指的是哪些项目的间接费用?希望以上的解答可以帮助到你,祝学习顺利,逢考必胜!
S老师
老师已回答
勤奋的同学,你好!企业委托境内的研发费用也按实际发生额的100%计入研发费用的,但是只有80%部分可以加计扣除。欢迎有问题随时交流~
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