为什么物业开发成本不计入房地产开发成本里面呢？不是公共设施配套费用吗？-高顿问答

宁同学

为什么物业开发成本不计入房地产开发成本里面呢？不是公共设施配套费用吗？

老师您好，为什么物业开发成本不计入房地产开发成本里面呢？不是公共设施配套费用吗？而且也不是属于自用或者出租呀？

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来自宁同学的提问 2021-06-14 20:24:09 阅读2568

宁同学：

学员你好，物业开发成本是计入房地产开发成本的，7000万元的开发成本包括500万元的物业开发成本。

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宁同学：

怎么看题目这个有没有计入房地产开发费用呢？我重复计算进入了…

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宁同学：

努力学习的同学你好呀~

“物业用房开发成本500万元”是包含在“发生房地产开发成本7000万元”中的，主要考查同学的是物业管理场所建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除这个点。

继续努力哦~

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其他回答

E同学

公共设施配套费为什么也要算在房地产开发成本中？

周老师

您好。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 “第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。”

王同学

老师，我单位是房地产开发企业，缴纳给住建局的城市基础设施配套费收入计入开发成本_公共配套设施费科目还是开发成本_土地征用及拆迁补偿金？

裴老师

你好计入开发成本--公共配套设施费

王同学

老师，计入公共配套设施费与计入土地征用及拆迁补偿金对计算土地增值税有啥不同吗

裴老师

你好主要是看情况来的比如基础设施配套产生的费用.是拟建项目向政府城市建设、城市管理部门交纳的市政公用配套设施费,主要包括门前城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护,是市政基础设施建设资金的补充,与各项城市建设资金统筹安排使用.城市基础设施配套费由城市建设行政主管部门会同财政部门编制年度资金使用计划,报当地人民政府批准实施. 基础设施配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施,包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护,是市政基础设施建设资金的补充,与各项城市建设资金统筹安排使用.

王同学

老师，在土地增值税的计算中，计入土地拆迁及补偿金和公共配套费这两个二级科目的金额有啥不同吗

裴老师

你好首先开发成本-土地征用及拆迁补偿费；拆迁补偿费是为取得土地而支付的费用；然后根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 “第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。”因此，符合上述政策的拆迁补偿费可以计入扣除项目。

差同学

房地产开发，经营性的地下室车位，地下室的成本是放在开发成本－基础设施费吗，还是公共配套设施费

张老师

你好，地下室属于公共配套设施费。

差同学

地下室的物料，车位锁的费用，也是在地下室工程里面核算吗？

张老师

嗯，可以一并在里面核算。