投资性房地产成本法转权益法，差额-高顿问答

小同学

投资性房地产成本法转权益法，差额

来自小同学的提问 2021-06-21 09:53:01 阅读2217

王老师 高顿研究院副院长

2021-06-21 09:53:01

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小胖鸟同学，你好，关于投资性房地产成本法转权益法，差额我的回答如下

爱思考的同学你好
投资性房地产后续计量区分公允价值模式和成本模式计量，没有权益法核算，如果是投资性房地产成本模式转公允价值模式，差额计入留存收益。
希望老师以上的解答能帮到你~
加油~(oﾟ▽ﾟ)o

以上是关于额,差额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

王同学

老师，成本法下投资性房地产二级科目多写了投资成本呢，会扣全部分吗？例如：购入投资性房地产按成本法计量借：投资性房地产——投资成本贷：银行存款成本法转权益法借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——投资成本这样子

K老师

同学你好！你这个问题不是太大，最多只会扣一点点分

王同学

这都是看阅卷老师是么？

K老师

阅卷老师有评分的标准的，你这个问题不大，不用太担心

王同学

谢谢老师，老师早点休息

K老师

谢谢，祝你顺利通过！

刘同学

长投的成本法和权益法与投资性房地产的成本法和权益之间的区别？

袁老师

请注意！投资性房地产的计量模式是分为成本模式和公允价值模式。
长期股权投资计量方法分为成本法和权益法。
投资性房地产和长期股权投资这两者的计量方法不是同一个概念，即使都有成本法和成本模式，二者也是不同的。

投资性房地产的成本模式是将投资性房地产按照类似于固定资产的方式进行计量，即按照历史成本计量并计提折旧，与之对应的公允模式是按照公允价值后续计量并停止计提折旧。

长期股权投资后续计量中的成本法适用于对于没有控制、共同控制及重大影响，公允价值不能可靠计量的长期股权投资；以及达到控制的长期股权投资。这种方法的核心就是不随被投资单位的所有者权益变化而变化。
长期股权投资后续计量权益法，适用于没有达到控制、共同控制，但具有重大影响的长期股权投资。他的核心是长投账面价值要随着被投资企业所有者权益的变化而变化。

你同学

老师，以投资性房地产换取长期股权投资，权益法下，差额怎么处理成本法，又怎么处理，谢谢。

王老师

你好，这个属于非货币性资产交换，差额就作为处置长期股权投资的投资收益了。如果是权益法还要把之前确认的权益性变动转出计入投资收益。成本法直接按照账面价值和投资性房地产差额确认投资收益即可。