出售商品房应当在交房时确认收入，并该事项为一个单项履约义务吗？-高顿问答

C同学

出售商品房应当在交房时确认收入，并该事项为一个单项履约义务吗？

为什么

来自 C同学的提问 2021-06-21 15:38:45 阅读625

戚老师 高顿研究院副院长

2021-06-21 15:38:45

免费提问

CENESTPASMOI同学，你好，关于出售商品房应当在交房时确认收入，并该事项为一个单项履约义务吗？我的回答如下

爱思考的同学，你好(๑◡๑)
出售商品房应当在交房时确认收入，并且该事项为一个单项履约义务。
希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~~~

以上是关于收入,确认收入相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

C同学：

这题答案应该是选什么

展开

C同学：

勤奋认真的同学：

不动产权的转移看登记，答案选BDE，签订合同当天应该只成立债权债务。继续加油~祝同学逢考必过！

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

肖同学

收入里面如何确认单项履约义务

陈老师

新准则十一条规定，满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务;否则，属于在某一时点履行履约义务： 1、客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。此条件比较容易理解，比如劳务派遣到另一家公司提供保安服务、代理服务、租赁服务、常年法律服务等大部分劳务行为，均符合此条件。 2、客户能够控制企业履约过程中在建的商品。这种情形比较少，主要是在客户控制的地方建造的，比如房地产开发企业委托建筑公司建造的不动产而发生的建筑劳务。 3、企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。【提示1】具有不可替代用途，是指因合同限制或实际可行性限制，企业不能轻易地将商品用于其他用途。【提示2】有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在由于客户或其他方原因终止合同的情况下，企业有权就累计至今已完成的履约部分收取能够补偿其已发生成本和合理利润的款项，并且该权利具有法律约束力。

S同学

收入的五步法确认收入中的第四步，将交易价格分摊至各单项履约义务，我觉得之前还应该做一件事就是把交易价格分摊至每个合同，然后在将交易价格分摊至各单项履约义务，因为一份合同中可能存在多项履约义务。

韩老师

你好，同学。没太明白你的意思，你是什么意思是觉得这里重复？

S同学

我的意思是在确认交易价格以后，应该把交易价格分摊至每个合同，因为这里的交易价格可能是几个合同的交易价格，然后在把交易价格分摊至合同中的某项单项履约义务中

韩老师

不是分摊各合同，是拿把至每一单项履约义务。你这合同总金额是确定的，只是看人负一合同里面做几件事情。

S同学

你这里面只涉及一个合同，这样分摊肯定没问题，如果是多个合同，比如一个造船合同和一个造飞机的合同。这个又不能合并，是两个单独的独体，我只知道船和飞机的总价款，肯定是船分摊多少，飞机分摊多少。然后在把船里面有多少项履约义务，飞机里面有多少履约义务，然后再把船的交易价格分摊至船的履约义务，飞机就分摊至飞机的履约义务。当然考试肯定只涉及一个合同，我这里说的理论上是存在的。

韩老师

你这里的分摊，一定是单个合同的处理。你多个合同，就是多个合同里面去分摊至各项履约义务。

杨同学

判断题客户能够控制房屋施工企业在建房屋的，该房屋建造服务属于一段时间的履约义务，房屋建造企业应当在履约义务的履行期间确认收入。

A老师

你好，题目中的表述是正确的。

杨同学

判断题企业提供的额外购买选择权（如奖励积分）构成单项履约义务的，企业应当按照交易价格的分摊原则，将交易价格分摊至产品和购买选择权中。（对可能

A老师

老师答题时间有限，不同的问题请分笔发起提问，以便擅长此类问题的老师回答，谢谢理解。