若小规模纳税人转让其取得的不动产且使用过，征收率怎么定？-高顿问答

海同学

若小规模纳税人转让其取得的不动产且使用过，征收率怎么定？

老师，如果小规模纳税人转让其取得的不动产，并且使用过，征收率怎么定呢

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来自海同学的提问 2021-06-23 10:32:28 阅读568

许老师 高顿研究院副院长

2021-06-23 10:32:28

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海滨沙枣同学，你好，关于若小规模纳税人转让其取得的不动产且使用过，征收率怎么定？我的回答如下

爱学习的同学你好哦~

如果转让的是非自建的，增值税=（全部价款-购置原价）×5%/（1+5%）。
如果转让自建的，增值税=全部价款×5%/（1+5%）

继续加油哈~

以上是关于税,小规模纳税人征收率相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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海同学：

可是小规模纳税人如果出售使用过的固定资产是按征收率3%减按2%，不动产难道不在固定资产里吗？

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许老师 高顿研究院副院长

2021-06-23 10:32:28

免费提问

海滨沙枣同学，你好，关于若小规模纳税人转让其取得的不动产且使用过，征收率怎么定？我的回答如下

不动产不属于固定资产的范畴。不动产有专门适用的税率。

以上是关于税,小规模纳税人征收率相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

苔同学

小规模纳税人转让其取得的不动产应该怎样开具发票

吴老师

以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

汤同学

小规模纳税人销售取得的不动产，按多少的征收率

边老师

小规模纳税人销售取得的不动产，按5%的征收率计征增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

快同学

请问初级经济法增值税部分第129页有句话说小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。第130页，又说小规模纳税人转让其取得得不动产，按照5%的征收率征收增值税，是不是自相矛盾了？可能还是我没理解透，应该怎么理解呢

宋老师

小规模不动产销售是5%，其他的是3%。

快同学

不动产不也是固定资产吗

宋老师

是的，属于，但是固定资产这个特殊就是5%一般纳税人是9%。

快同学

还是没有明白。

宋老师