k同学：
亲爱的同学你好呀，
投资性房地产不适用租赁准则哦~按照投资性房地产核算哦~
希望老师的解答可以帮到你，同学继续努力加油呀~
展开k同学：
那为什么租金要把免租期算进去平摊，这不是租赁准则里经营租赁的做法么
展开
kmzzzz同学，你好，关于投资性房地产适用租赁准则吗？ 我的回答如下
对于出租人而言，如果是经营租赁的情况是属于投资性房地产的，如果是融资租赁是不确认投资性房地产而确认应收融资租赁款。
以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
洋同学
经营出租的房屋，是投资性房地产还是用租赁准则？
张老师
你好，经营出租的房屋，是投资性房地产
洋同学
如果是租入再转租的呢
张老师
你好，是一样的，适用投资性房地产
洋同学
不是吧 应该不是投资性房地产
张老师
你好，是你们公司的房地产吗，租出后转租，
洋同学
如果不是公司的房产，就不是了
因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。
张老师
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
浪同学
哪些原准则固定资产租赁部分，新准则要求将固定资产转化为投资性房地产？
冯老师
已出租的建筑物是投资性房地产，指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。对企业持有以备经营出租的建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订协议，也应视为投资性房地产。
R同学
依据企业会计准则的规定经营租赁出租的设备属于固定资产经营租赁出租的房屋建筑物属于投资性房地产吗
蒋老师
属于投资性房地产。投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。其中已出租的建筑物是指企业拥有产权的。以经营租赁方式出租的建筑物。包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
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