W同学
此题这个仓库为什么可以加计扣除？什么项目需要加计扣除？
\n//glive.gaodun.com/upload/1223722/9359e8957ad4e2c18eba8b910e2c0d04c5f9dbbf\n\n//glive.gaodun.com/upload/1223722/87508c58dcd690c5049b49fedfe930135c226685\n老师您好，这个仓库为什么可以加计扣除？什么事需要加计扣除了呢？
展开W同学：
爱思考的同学，你好：
存量房转让时要扣除旧房及建筑物的评估价格：
①评估价格能取得（不能扣契税）：评估价格=重置成本价×成新度折扣率；
②评估价格不能取得（能扣契税）：按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。购房发票所载价税合计金额（不含契税）×（1+5%×售买年限）
不能取得评估价格而需按发票所载金额计算扣除时，能提供完税证明的可单独扣除原买房时的契税。
③核定征收
如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~
展开W同学：
明白了。老师那下面这道题呢？这个利息是乘的出售比例吗？有出售比例扣地、扣房还有计算开发比例的利息也要用上？
展开W同学：
对的，各项扣除都要按照出售比例调整。
展开W同学：
都✖️出售比例可不可以理解为要交的只是售出的这90%房地产的土增，所以口径要一致。
展开W同学：
可以这么理解。
展开根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一），（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除”。
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老师
老师已回答
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