应纳税额=（每月收入-准予扣除的项目-修缮费用（每月800，可递延） -800 ）*10% （每-高顿问答

C同学

应纳税额=（每月收入-准予扣除的项目-修缮费用（每月800，可递延） -800 ）*10% （每

a按财产租赁所得？

来自 C同学的提问 2021-07-01 22:44:37 阅读427

C同学：

同学你好：

这个题目的A选项是按照财产租赁来计算缴纳个人所得税的，按照10%的税率。

应纳税额= （每月收入-准予扣除的项目-修缮费用（每月800，可递延） -800 ）*10% （每月收入扣除抵减后不足4000元的）

应纳税额= （每月收入-准予扣除的项目-修缮费用（每月800，可递延））*（1-20%）*10% （每月收入扣除抵减后超过 4000元的）

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C同学：

老师，这里的修缮费可递延意思是如果我出租房子1月发生了9200元的修缮费，然后我每个月扣800元，一直扣到12月

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郑老师 高顿研究院副院长

2021-07-01 22:44:37

免费提问

CCC陈同学，你好，关于应纳税额=（每月收入-准予扣除的项目-修缮费用（每月800，可递延） -800 ）*10% （每我的回答如下

是的
一直扣到9200扣完~
如果觉得老师解决了同学的问题，可以给老师一个五星好评鼓励哦~先谢谢同学了尼~

以上是关于税,应纳税额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

平同学

老师，注会的税法中，例5-5,2月份应纳税额=（4500-800-800）*10%=290元，财产租赁所得，每次收入超过4000元，不是定率减除20%的费用吗？应纳税额不是应该=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元吗？还是每次的收入=每月收入额-准予扣除项目-修缮费用，以这个余额为每次收入判断是否大于4000元？

李老师

书上可能有错误，是以每次（月）收入为标准判断的，不是减除以后

平同学

那就是我理解的应纳税额=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元，这个答案正确吗

李老师

我觉得是正确的，书上是这么说的

蓝同学

2020税法财产租赁所得计算公式税率是哪个？每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1--20%)*20%还是应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1--20%)*10%

刘老师

第一个是我们常规的财产租赁所得的计算公式第二个是针对于该项个人出租的优惠政策的公式。你列示的第二个正确。

F同学

请问老师，财产租赁所得每次（月）收入不超过4000元，是指扣除修缮费和其他税费以后不超过4000元的净收入按照-800，还是看不扣除修缮费的收入

R老师

同学你好要扣除八百的

F同学

意思就是，如果这个月收入4500，要扣除修缮费800以后，判断是否是-800还是×20%是吗？

R老师

要扣除八百之后才可以的

F同学

当月没有发生修缮费，也是要扣除800的收入计算个税是吗？

R老师

对的算个税要扣除的

s同学

(4)按市场价格出租住房，租金收入5000元/月，每月发生的准予扣除的税费金额合计为300元，此外，2月份发生修缮费用1500元，均取得合法票据; ●计算业务(4)2月财产租赁所得应缴纳的个人所得税。 ●2月财产租赁所得应缴纳的个人所得税●= ( 5000- 300 -800-800 )x10%=310 (元) 为什么扣了两次800

Y老师

同学你好第一个800是修缮费用第二个是税法规定的固定扣除800（4000元以下的）

s同学

1.那为什么第一问的是连续扣两次800 修缮费用不是1500吗？那也应该是800和700啊 2.而且判定标准又是什么，这两笔业务租金收入不都是大于4000吗

Y老师

1.2月份扣除的是第一个800，你说的题目只问了2月，下一个月是扣除700 2.我说的第二个800是定额扣除，所以你第一个问题里的两个800，就不存在对于第二个的问题了，第二个不是装修费租金5000-300-800，以后，小于4000