杨同学

这道题不是说 开发费用扣除比例不是5%吗,为什么解析中是*20%?

老师 这道题不是说 开发扣除比例不是5%吗,为什么解析中是*20%?

来自 杨同学 的提问 2021-07-23 10:36:42 阅读470

杨良炳同学,你好,关于这道题不是说 开发费用扣除比例不是5%吗,为什么解析中是*20%? 我的回答如下

爱学习的同学,你好~
从事房地产开发的纳税人可 加计 20%的扣除:加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%
这个20%不是开发费用哈
希望老师的解答能对你有所帮助,考试加油~

以上是关于费用,开发费用相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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其他回答
晴同学
老师,这道题为什么80万不能扣除,不是差80万吗,借了100万,我理解的是20万不能扣除
陈老师
因为股东只实缴了20万,如果股东把剩下的80万也交了,那么生产经营就不缺钱了,因为缺钱才去借款,所以80万不能扣,视同为借款了。
晴同学
借款不是产生借款利息吗,为什么不能扣
陈老师
不就是因为向银行借款的产生了利息才扣除吗,这里的借款利息也没有明确是资本化支出还是费用话支出
晴同学
这里的理解是这个80万是股东借的,不是公司借的。所以这80万的利息都不能扣。
晴同学
老师,这道题为什么80万不能扣除,不是差80万吗,借了100万,我理解的是20万不能扣除
曹老师
因为股东只实缴了20万,如果股东把剩下的80万也交了,那么生产经营就不缺钱了,因为缺钱才去借款,所以80万不能扣,视同为借款了。
晴同学
借款不是产生借款利息吗,为什么不能扣
曹老师
不就是因为向银行借款的产生了利息才扣除吗,这里的借款利息也没有明确是资本化支出还是费用话支出
晴同学
这里的理解是这个80万是股东借的,不是公司借的。所以这80万的利息都不能扣。
意同学
老师麻烦看下这题,开发费用不是只有在不能提供金融机构证明时才按拿地费用和开发成本的扣除比例计算吗?为什么这题要用财务费用加上扣除比例呢?
夏老师
同学,利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊,并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的,利息不单独扣除,三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。
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