投房转为非投房，分录中公允价值变动和公允价值变动损益和这个不吻合吗？-高顿问答

投房转为非投房，分录中公允价值变动和公允价值变动损益和这个不吻合吗？

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来自 R同学的提问 2021-07-23 18:46:55 阅读589

姚老师 高顿研究院副院长

2021-07-23 18:46:55

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Racsais同学，你好，关于投房转为非投房，分录中公允价值变动和公允价值变动损益和这个不吻合吗？我的回答如下

爱思考的同学你好：
11年的12月31日是投房，此时的投房账面价值就是调整到此时的公允价值，即44000+1500=45500，1500就是投资性房地产-公允价值变动；
12年12月31日的公允价值是50000，此时的账面价值是45500，当天的从投房转为非投房，所以账面价值与公允价值之间的差额就直接计入了公允价值变动损益，即4500；
投房转非投后，原投资性房地产科目下的余额就要全部冲减掉，所以公允价值变动1500的部分对应的是之前的公允价值变动；
4500是转换日的公允价值变动损益；
希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~

以上是关于损益,公允价值变动损益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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R同学：

这个有点复杂，我之前没有遇到过

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E老师 高顿研究院副院长

2021-07-23 18:46:55

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Racsais同学，你好，关于投房转为非投房，分录中公允价值变动和公允价值变动损益和这个不吻合吗？我的回答如下

现在遇到了，正好可以查漏补缺哦~同学加油~

以上是关于损益,公允价值变动损益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

幻同学

投资性房地产-公允价值变动和公允价值变动损益怎么区分怎么用？

夏老师

投资性房地产公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动。从账户性质和结构可以区分。1、投资性房地产是资产，公允价值上升，资产增加计入借方，贷方对应科目是公允价值变动损益。公允价值下降，资产减少计入贷方，借方对应科目是公允价值变动损益。2、也可以从公允价值变动损益区分。公允价值变动损益，损益损益左损右益（借损贷益），公允价值上升在贷方，公允价值下降在借方

周同学

请教个问题，投房公允价值增加，1、借：投房——公允价值变动贷：其他综合收益， 2、借：投房——公允价值变动贷：公允价值变动损益，什么时候用1？什么时候用2？

王老师

你说的记入其他综合收益是企业本来作为存货等核算的，转为投资性房地产，并且用公允法核算。而且这个时候，是公允价值高于原来的账面价值。你说的记入公允价值变动损益，是投资性房地产，持有期间，公允价值，发生的变动

D同学

1，这里为什么公允价值变动损益而不是投房-公允价值变动2，为什么差额不走投资收益

王老师

你好，因为准则规定的是用公允价值变动，投资性房地产是不用投资收益的

D同学

那为什么不是投房-公允价值变动，2.可不可以走留存收益尼

王老师

因为准则就是这样规定的，不可以走留存收益