林辉 Lam Fine同学，你好，关于不动产抵押未登记无效吗？不影响抵押合同效力，为什么不能实现抵押权？ 我的回答如下

亲爱的同学，你好。

不动产的抵押，一定是登记了，抵押权才能生效。

不动产抵押权生不生效和合同有效是两码事，合同虽然生效，但只要你没有办理登记，依然抵押权不发生效力。

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林辉 Lam Fine同学，你好，关于不动产抵押未登记无效吗？不影响抵押合同效力，为什么不能实现抵押权？ 我的回答如下

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如果没有担保，那么对方不还钱，也可以直接依据债权债务合同向法院起诉。

只要抵押权生效，那么就可以作为一个抵押权人实现抵押权（如果对方不还钱的话）。

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林辉 Lam Fine同学，你好，关于不动产抵押未登记无效吗？不影响抵押合同效力，为什么不能实现抵押权？ 我的回答如下

不动产没有登记抵押权不生效，那么最后就不能实现抵押权，那么债权人就不享有这项优先受偿权了。不还钱就起诉呗，只是没有这个担保物权对应的清偿权而已。

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林辉 Lam Fine同学，你好，关于不动产抵押未登记无效吗？不影响抵押合同效力，为什么不能实现抵押权？ 我的回答如下

不动产抵押要签合同的，只是抵押权生效是基于登记。要想行使抵押权必须是有生效的抵押权，抵押权没有生效不影响合同的有效性。

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林辉 Lam Fine同学，你好，关于不动产抵押未登记无效吗？不影响抵押合同效力，为什么不能实现抵押权？ 我的回答如下

签了全同就应当按照合同履行义务，未履行义务的就应当承担相应的责任。

但未经登记，没有办法对抗受交付的人。

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林辉 Lam Fine同学，你好，关于不动产抵押未登记无效吗？不影响抵押合同效力，为什么不能实现抵押权？ 我的回答如下

不是的，不动产光抵押不登记，抵押权就没有设立。

而动产设定抵押，合同有效，抵押权就设立了，只是未登记不得对抗善意第三人

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