选项的A为什么土地使用权计入商品房成本，是当作房地产行业算了吗？-高顿问答

王同学

选项的A为什么土地使用权计入商品房成本，是当作房地产行业算了吗？

老师选项的A为什么土地使用权计入商品房成本，是当作房地产行业算了吗，建造商品房一般都认为是房地产行业吗？

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来自王同学的提问 2021-08-18 17:49:27 阅读415

王同学：

亲爱的准注会宝宝，你好：

是的同学，一般题目中说用于建造商品房就默认为是房地产开发企业了，一般企业是不会建造房子对外出售的。

希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

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其他回答

慕同学

房地产开发企业为建造商品房购进的土地使用权，在后续商品房建造期间不将土地使用权的价值摊销到房地产成本那么计入到哪呢

周老师

你好！房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目，在不同阶段而不同。 1..在开发之前在无形资产科目核算，资产负债表中列入无形资产； 2..开始开发之后在开发成本核算，资产负债表中列入存货。（不用摊销了）

慕同学

为什么不用记在建工程呢一般企业构建厂房的无形资产就计入在建工程之后在建工程再把无形资产加入到固定资产里面合起来叫固定资产房地产开发企业不记在建工程是因为后来变成存货存货不需要摊销吗

周老师

是的。你的理解很对

C同学

房地产行业业务2，通过土地出让取得土地使用权，用于开发商品房，入账为无形资产业务9，通过招投标取得土地使用权，用于开发商品房，入账为开发成本，老师，同样是用于开发商品房，为什么入账不一样？

刘老师

这是答案有点问题，应该都入开发成本，房地产开发企业的用于商品房开发的，入开发成本，如果是用于建办公楼或厂房自用的，就应该计入无无形资产

W同学

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？

吴老师

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。