通过什么方式支付的土地出让金在计算房地产销售时允许扣除？-高顿问答

R同学

通过什么方式支付的土地出让金在计算房地产销售时允许扣除？

通过什么方式支付的土地出让金在计算房地产销售时允许扣除

来自 R同学的提问 2021-08-26 16:36:17 阅读326

R同学：

爱学习的同学你好~

土地出让金一般都是可以扣除的呀，主要是协议方式和划拨方式~

希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

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其他回答

A同学

老师，你好！房地产企业营改增后，新项目，一般纳税人，在用公式计算可以抵扣的土地价款时，当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款？公式中的房地产可供销售建筑面积以哪个证上的数据为准？另外，支付的土地价款除了支付的土地出让金外，还包括其他的吗？

赵老师

1、公式正确。 2、可供销售面积，以实际销售面积和待销售面积确定。 3、支付的土地价款=地价款+在关登记、过户手续费和契税、税金

A同学

老师，上面提到的可供销售面积，按您的意思是，包括实际销售面积和待销售面积。实际销售面积，公司这边的实务上是，在房屋销售时，我会从工程部这边取得房屋预测量面积，但项目竣工验收后，还会再测量一次，面积数会有调整。那么，这个实际销售面积是以预测量面积为准，还是竣工验收后的数据为准？另外，待销售面积怎么取得呢，实务中在哪里可以取得这个数字？

L同学

房地产一般纳税人，计算销售额的公式为：（全部价款+价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）。那么“当期允许扣除的土地价款”怎么计算？房地产销售房屋只能开具增值税普票吗？

张老师

您好，当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。如果是销售的商铺，是一般纳税人的企业的话，可以开专票的，给个人或非一般纳税人开普通发票。

神同学

有些计算题，取得土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额为什么要×50%

周老师

这个的话如果乘以对应的比例比如50% 应当是只出售了50%的房产哦扣除时要按比例计算的