Y同学

还有500作为土地开发费用不用计入房产原值的吗?

\n//glive.gaodun.com/upload/993624/0cfc114f8ecc961bfbe7ffe39d1b26314126efe5\n计入房产原值的地价没看懂,讲义上是用地价款乘宗地容积率的两倍的啊,还有500作为土地开发的费用不用计入房产原值的吗

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来自 Y同学 的提问 2021-09-19 23:02:26 阅读401

Y同学:

认真努力的同学,你好呀~ 

自2010年 1 2月 2 1 日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2 倍(而非地价款乘宗地容积率的两倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

宗地容积率=1000/2500=0.4<0.5

总地价=2000+500(土地开发),每平米地价=(2000+500)/2500;房产建筑面积的2倍=1000×2;
所以计入该办公楼计征房产税的房产原值的地价=(2000+500)/2500×1000×2=2000(万元)

有疑问继续沟通,预祝考个好成绩,加油~

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其他回答
李同学
房地产开发企业开发土地的土地租金会计分录计入开发费用还是管理费用
高老师
吧房产发土应该交土让金或土转让费租赁形式取产权所取土使用费应该计入发本
张同学
土地费用是否需要并入房屋原价作为计缴房产税的基数
C老师
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时土地使用权的帐面价值不与地上建筑物合并计算成本而应作为无形资产管理.
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房相关的土地使用权应当并入所建造的房屋建筑物的成本.
按照新准则的规定企业改变土地使用权的用途将其用于出租或资本增值目的时应将其转为投资性房地产.
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