夏同学

土地承包经营权和宅基地使用权的设立要求书面合同吗?

请问老师,土地承包经营权和宅基地使用权的设立要求书面合同吗?

来自 夏同学 的提问 2021-10-14 10:47:29 阅读430

夏同学:

同学,你好:

依据我国农村土地承包法的规定,对农村土地进行承包的,承包人与发包人要签订书面的合同,明确承包人与发包人的权利和义务。

《民法典》在不动产物权变动的效力上采纳的登记要件主义模式,因此,转让宅基地使用权不办理登记手续的,不发生宅基地使用权转让的法律效力,更不能对抗第三人。

如有疑问欢迎同学继续提问,备考加油!预祝同学考试顺利!

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夏同学:

所以宅基地使用权不是合同成立时设立,而是看登记。只有地役权和土地承包经营权才是合同设立,合同要求是书面合同。老师这样理解对吗?

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夏同学:

对的,同学,加油!

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其他回答
W同学
能否以建设用地使用权,宅基地使用权,土地承包经营权,地役权设立抵押
S老师
你好,建设用地使用权和土地承包经营权可以设立抵押,宅基地使用权和地役权不可以设定抵押,这个物权法和担保法有明确规定,理由就是法律禁止抵押。
黄同学
比较土地承包经营权宅基地使用权.建设用地使用权和地役权的异同 - 百度
陈老师
“土地承包经营权”是指经农村集体经济组织(村委会)依法发包的承包经营的土地;“宅基地使用权”是指经依法批准并颁发《集体土地使用证》的农村村民住宅用地使用权;“建设用地使用权”是指经依法批准使用的集体土地建设用地使用权和国有土地建设用地使用权;“地役权”是指利用他人的土地使用权,更好的经营自己土地。
T同学
土地承包经营权与宅基地使用权确权的依据程序有何不同?
朱老师
农村集体土地确权登记依据的文件资料包括:人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果;法律、法规等规定的其他文件等。
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