周同学

销售18年建造的房屋,为什么不是使用过的固定资产啊?

CH2.21.销售18年建造的房屋,为啥不是使用过的固定资产?不是不可以开专票吗?

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来自 周同学 的提问 2021-10-19 15:31:14 阅读380

周同学:

认真努力的同学,你好呀~ 

     18年建造的房屋,在营改增之后了,应该交增值税,税率9%

     销售自己使用过的固定资产,可以采用3%减按2%交增值税,这个针对的是动产,而且是2009年1月1日之前购进的,不得抵扣且没有抵扣进项税额的固定资产。如果销售的是自己使用过的固定资产,且抵扣过进项税额,那该怎么交税就怎么交税,即需要按13%税率交税。

有疑问继续沟通,每天都要努力呀,加油~

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其他回答
周同学
不是除房屋建筑物以外的未投入使用的固定资产不折旧吗?为什么未投入的固定资产也要折旧啊
郑老师
1.政策规定:“中华人民共和国企业所得税法第十一条 在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除: (一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;” 2.解析:这是税法的规定,也就是说,在计算企业所得税的时候,未投入使用的固定资产(除房屋建筑物) 不允许税前扣除折旧额。但是在会计上,未投入使用的固定资产按照会计准则规定是可以计提折旧的。这是税会的差异。
佳同学
您好,请问房屋改造后产生的固定资产,按什么年限计提折旧?(房屋是2012年建成使用,2017年12月进行改造并竣工)
郑老师
你好!改造可将固定资产原值减去累计折旧后的价值转入在建工程,更新过程中的支出记入在建工程,待更新改造工程完工后,转入固定资产,构成新的固定资产原值,确定一个使用年限,计提折旧可按参照:新所得税条例第六十条,对于折旧年限有具体的要求:(一)房屋、建筑物,为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;(五)电子设备,为3年。重新计提折旧。
不同学
已自行建造、并使用的房屋如何进行固定资产入账?
李老师
实在没办法找评估机构评估入账。转入新公司时附近评估报告,这个办法要税务认可。
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