房地产开发企业，为什么不是用土地加开发成本乘以10%呢？-高顿问答

L同学

房地产开发企业，为什么不是用土地加开发成本乘以10%呢？

老师，该企业是房地产开发企业，没有给出明确的开发费用，为什么不是用土地加开发成本乘以10%，房开企业是可以加计20%，该题也没有显示。

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来自 L同学的提问 2021-10-21 12:51:16 阅读368

L同学：

认真的同学，你好呀~

本题没有要求计算开发费用，是问的开发成本。

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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L同学：

我知道老师，我现在做最后小问，计算企业所得税，怎么计算？

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L同学：

认真的同学，你好呀~

用直接法，直接法：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

同学自己总的算一遍，把解析上传一下，然后把哪一个不懂圈一下，老师给你具体解答，这样效果会比较好。

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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L同学：

不好意思老师，是我没说清楚，最后一问是说应该交的企业所得税，我理解成土地增值税了，还纠结为什么没有把期间费用按80%计算，为什么没有做房地产加计抵减的扣除，其实就是简单的把费用和成本都扣除了，算出来应纳税所得✖️25%算出所得税，是这样吧老师。

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L同学：

认真的同学，你好呀~

是的，同学前面纠结的那些是在计算土地增值税的时候，在计算企业所得税的时候按照正常的算就好了‘

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试’

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其他回答

.同学

房地产开发企业开发成本帐设置开发成本，为什么不是在建工程呢？

王老师

主要是核算对象的性质不同。房地产开发企业建造的房屋建筑物是商品，终究是要出售的，他的成本核算对象就是商品房，所以必须通过开发成本来归集，完工后结转至库存商品，出售后企业就丧失了所有权；而其他企业建造的房屋建筑物主要是自己使用，长期地间接地为生产服务，因此必须通过在建工程归集，完工后结转至固定资产形成企业的资产，只要不转让，所有权始终是归企业。

弋同学

书上本说: 房地产开发企业取得土地使用权，通常应确认为“无形资产”，但另一句话又是，房地产开发企业如果取得的土地使用权用于土地开发的，应计入“开发成本-土地开发”，有点模糊，不知道在什么情况下计“无形资产”和“开发成本”，如何区分？

F老师

用于房产开发的土地计入开发成本-土地开发，用于自用的计入“无形资产”

弋同学

房产行业实操中业务3：兴隆房地产公司通过出让方式取得的土地使用权50亩用于商品房开发，支付银行存款500万元，契税的征收率为4%，相关税款通过银行缴纳。 ----------这个分录上记入无形资产了日期：2014年8月6日业务：兴隆房地产公司通过投标方式取得土地使用权30亩用于商品房开发，总价款1500万元，单价50万元/每亩，契税征收率4%，当地政府规定的耕地占用税税额是22.5元/每平方米，通过银行转账支付土地出让金和相关税费。（用于商品房开发的土地使用权） ----------------这个记入开发成本了是不是课程上弄错了

F老师

对，如果用于房地产开发，就应该计入“开发成本-土地开发”

p同学

房地产开发费用在土地增值税清算时，是不是无论发生多少，在土地增值税清算时都可以按土地成本及开发成本10%加计扣除？

赵老师

您好，是的，房地产企业有一项特别的10%的加计扣除

p同学

那这个清算的这个表中，如果发生的很少，是不是在利息支出及其他房地产开发费用都按5%去填报？

赵老师

您好，是的，您理解是正确的