周同学：
认真努力的同学你好呀~
讲义的图片写反了哦
投资性主体仅把为其提供服务的子公司纳入合并范围，其他子公司不纳入，非投资性主体是把所有子公司都纳入合并范围，那么投资性主体变为非投资性主体，纳入合并的子公司范围变大哦，
希望以上解答能够帮助到同学~
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其他回答
桥同学
关于非投资性房地产转换投资性房地产
龙老师
转换日的处理：
公允价值模式计量
借：投资性房地产--成本 35000
累计折旧 14250
公允价值变动损益 750
贷：固定资产 50000
成本模式计量：
借：投资性房地产--成本 50000
累计折旧 14250
贷：固定资产 50000
投资性房地产累计折旧 14250
公允价值模式计量
借：投资性房地产--成本 35000
累计折旧 14250
公允价值变动损益 750
贷：固定资产 50000
成本模式计量：
借：投资性房地产--成本 50000
累计折旧 14250
贷：固定资产 50000
投资性房地产累计折旧 14250
我同学
以公允价值计量的投资性房地产转做非投资性房地产
余老师
企业采用公允价值模式计量投资性房地产转换为存货时，应当以转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。也就是，按其公允价值借：开发产品，按其成本贷：投资性房地产-成本，按其累计公允价值变动，贷记或借记投资性房地产-公允价值变动，按其差额贷记或借记：公允价值变动损益。
等处置时应按照实际收到的金额借：银行存款等科目，贷记：其他业务收入，按其账面余额借：其他业务成本，按其成本贷记：投资性房地产--成本，按其累计公允价值变动贷记或借记投资性房地产--公允价值变动科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。
综上所述，你说的那部分期末结转完了，没有余额，你说的还挂着是不存在的，ok？
等处置时应按照实际收到的金额借：银行存款等科目，贷记：其他业务收入，按其账面余额借：其他业务成本，按其成本贷记：投资性房地产--成本，按其累计公允价值变动贷记或借记投资性房地产--公允价值变动科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。
综上所述，你说的那部分期末结转完了，没有余额，你说的还挂着是不存在的，ok？
仇同学
投资性房地产转为非投资性房地产（用成本计量模式），为何是贷累计折旧借投资性房地产累计折旧
丁老师
因为要把投资性房地产的累计折旧给冲销掉，在未转换之前计提时，它是在贷方的，现在要冲掉当然是做相反分录。接着把冲掉的投资性房地产累计折旧登入到非投资性房地产累计折旧。把a转换为b，a当然要消失，这样就出现你所说的情况啦！
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