张同学：
超级努力的同学你好呀，
是的，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚末签订租赁协议，也应视为投资性房地产
有问题随时联系我们哦~~继续加油呀，祝早日拿到证书！
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其他回答
a同学
c怎么不是投资性房地产呢？书上有说，如果决议为投资房地产，没有租赁协议也可以认为是的
李老师
您好，，投资性房地产：1.已出租的土地使用权，已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；2.已出租的建筑物，已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
a同学
这个怎么理解呢。太矛盾
李老师
您好，这是针对空置闲置建筑物而言的呀
a同学
本题也是空置的呀
李老师
您好，C选项都还没有寻找到，不可能算作的呀
山同学
老师，不是已经出租的才做投资性房地产核算吗？怎么这里准备出租的也当投资性房地产核算
董老师
同学，你好。持有准备出租也是投资性房地产。
山同学
是针对房地产企业吗？
董老师
在这里他就不属于投资性房地产
山同学
是的，房地产企业持有准备出租的也是投资性房地产。因为他不准备出租的话就是存货
R同学
这个1-2层虽然是经营管理持有的但是也可以理解为已出租的建筑物，符合投资性房地产的定义，不明白为什么不是投资性房地产？
w老师
出租给职工的不属于投资性房地产。
第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
第三条 本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
R同学
就是1-2层不是为了赚取租金或者资本增值而持有的，是为了经营管理而持有的，这一点不符合投资性房地产的定义？
w老师
是的。
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