周同学：
勤奋的同学，你好：
房地产开发企业销售开发项目，采用一般计税方法时，准予扣减土地价款；
应纳税款=（全部价款和价外费用-土地价款）/(1+9%)×9%-进项税
本题属于简易计税，土地价款不准予扣除~
祝学习愉快(＾▽＾)
展开周同学：
意思就是，一般计税＋差额，才能扣除土地价款吗？ 差额不是只能扣除房子原来的买价吗，跟土地价款有啥关系啊？ 。。。没懂
展开周同学：
勤奋的同学，你好：
房地产开发企业比较特殊，从政府买地，政府无法开具专票，只能取得财政票据，所以一般计税方法，准予减去土地价款~
祝学习愉快(＾▽＾)
展开周同学：
哦哦哦，就是卖房、建造的差额减去的是买房、转包的价格，这个房开没有什么中间商，只能减去土地价款是这样的吗 ？那土地价款是不含税的金额吗，包括契税吗？
展开周同学：
如果购进土地价款可以取得专票，一般计税方法是可以进项税抵扣的，但是不能取得专票，所以在一般计税方法下，计算增值税时准予扣减土地价款
土地价款是含税的，不包括契税
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其他回答
G同学
你好，转让土地使用权为什么在计算增值税时要扣除取得支付的价款呢？
邹老师
这是增值税优惠，可以减去取得支付的土地价款
小同学
土地增值税扣除项目什么时候可以扣除开发费用，什么时候不可以扣除呢？
周老师
如果能够取得利息凭证，就是利息+（土地+开发成本）*开发费用扣除比例计算总开发费用，如果不能取得利息凭证，就直接（土地+开发成本）*10%
小同学
开发费用都可以在计算土增的时候扣除。
周老师
这个例题的开发费用为什么不允许扣除呢
小同学
哦，这个都不是按照开发费用直接算的，都是按照土地和开发成本为基准计算，我上面也是这么算的。
周老师
题目就是两项之和乘以10%
小同学
不太懂了，那这个为什么又把开发间接费60万算进去了呢
周老师
这个是开发间接费，属于开发成本，和开发费用是不一样的。
小同学
那老师您说的那个开发费用都可以扣除指的是哪些可以扣除呢，开发费用和开发间接费有什么区别呢？
周老师
这个开发费用就是所谓的财务费用，管理费用，销售费用这类，而开发间接费属于开发成本的范畴。
小同学
好的'谢谢老师
周老师
不客气，满意请五星好评哈。
彬同学
房地产开发企业是以取得的全部价款加价外费用扣除受让土地时向政府部门支付的土地款后的余额为销售额，其中扣除受让土地时向政府部门支付的土地款是什么意思？
郭老师
这个就是拿地地价款呀，就是土地出让金，要按照销售面积进行分摊。
彬同学
是整个买回的地全部都可以抵扣？
郭老师
按照你销售的面积分摊的地价款。
彬同学
最终整个地价都会扣除掉。
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