月同学
厂房的评估重置成本难道不包含土地款吗？怎么理解？
厂房的评估重置成本难道不包含土地款吗，不能理解，之前做题，评估成本就包括全部了，而这题把土地款算进去？
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来自 月同学 的提问
2021-10-26 16:35:03 阅读1260
月同学：
勤奋的同学，你好：
评估价格不包括土地价款哈~
根据题目的情形， 如果题目中给出了土地价款，需要考虑土地价款作为扣除项目；如果题目未给出土地价款，则不需要考虑土地价款~
祝学习愉快(＾▽＾)
展开月同学：
怎么能这么简单粗暴的解答问题，我想知道的应该不应该包括
展开月同学：
对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的， 在计征土地增值税时不允许扣除~
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格（不包括土地价款）、取得土地使用权所支付的地价款或岀让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税~
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其他回答
S同学
厂房按照重置成本评估怎么交税
李老师
你好，同学。
按评估价格交税处理的
S同学
怎么交税？税率多少？
李老师
这要看你是什么情况，
S同学
都有哪种情况，差额或者全额，
李老师
你是什么情况 下有评估，一般情况下如果持有期间的增值是不交税的
碧同学
土地估价，已建成房地产评估土地价格，剩余法中求取房屋重置价时，利润的计算基础包括地价款吗
刘老师
1、你的理解不对，剩余法中并不单独求取房屋重置价。
2、剩余法公式是：地价＝预期开发价值-开发成本-管理费用-不可预见费-投资利息-销售费用及税金–销售利润-买方购地应负担的税费
3、上面的公式里并没有把房屋的重置价求出来。现在你应当明白了，投资利息是应当含地价的。而利润有两种算法，如果是成本利润率，那么基数应当是全部成本，含地价。如果是销售利润率，就不存在你讲的问题，基数是预期开发价值。
2、剩余法公式是：地价＝预期开发价值-开发成本-管理费用-不可预见费-投资利息-销售费用及税金–销售利润-买方购地应负担的税费
3、上面的公式里并没有把房屋的重置价求出来。现在你应当明白了，投资利息是应当含地价的。而利润有两种算法，如果是成本利润率，那么基数应当是全部成本，含地价。如果是销售利润率，就不存在你讲的问题，基数是预期开发价值。
小同学
对房地产进行的评估是否包含土地使用权？
祁老师
你看看报告对房产评估的计算过程，就知道是否含土地了。还可以问问出具报告事务所的评估人员，他们对你提出的问题会进行详细解释的。
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