一般纳税人在营改增后转让厂房为什么用含税收入3100万计算土地增值税？-高顿问答

W同学

一般纳税人在营改增后转让厂房为什么用含税收入3100万计算土地增值税？

税一，土地增值税，第五节，2020计算题（最后一道例题）第4小题，一般纳税人在营改增后转让厂房为什么用含税收入3100万计算土地增值税？是不是增值税用简易计税方法时土地增值税就用含税收入计算土地增值税？

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来自 W同学的提问 2021-11-01 16:19:58 阅读444

W同学：

学员朋友请将题目一并上传，这样方便老师解答。

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其他回答

l同学

“营改增”后，纳税人转让房地产，计算土地增值税的应税收入是否包含增值税？

T老师

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条第一款规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

叶同学

2016 年 5 月“营改增” 后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定应税收入：土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入这两句话是不是有点矛盾

李老师

你好，同学。不矛盾的，你这里总的来讲，增值税期间都是指不含税收入的。

叶同学

房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定应税收入：土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入这两句话是不是有点矛盾这里是不是指营改增之前的项目在营改增之后取得的收入（含税）和营改增之后的收入（不含税）合计

李老师

不矛盾，营改增之前不存在交增值税，所以就不存在不含增值税一说。

M同学

营改增后，个人转让住房转让收入是否含增值税

陈老师

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）文件第四条规定：“个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。”