本题为什么没有扣除取得土地使用权支付的金额？-高顿问答

T同学

本题为什么没有扣除取得土地使用权支付的金额？

老师这一题答案是C。为什么没有扣除“取得土地使用权支付的金额”？

来自 T同学的提问 2021-11-02 19:14:40 阅读385

T同学：

认真的同学，你好呀~

因为转让的是存量房，这个仓库是购买的，不是自建的所以没有地价

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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T同学：

老师，讲义里面说，旧房转让，需要扣除土地价，并没有区分旧房子是自建还是购买的。

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T同学：

认真的同学，你好呀~

是这样统一写的，一般你直接购房修好的房子，自然是没有地价

如果你是买了一块土地然后建房就有地价

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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其他回答

神同学

有些计算题，取得土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额为什么要×50%

I老师

这个的话如果乘以对应的比例比如50% 应当是只出售了50%的房产哦扣除时要按比例计算的

嬴同学

关于土地增值税扣除项目中取得土地使用权所支付的金额允许扣除

孙老师

你好，只允许扣除转让时缴纳的印花税。
道理很简单，比如自建房产后转让，这个行为应该交两道营业税，即自建行为的组价和转让不动产。但是计算土地增值税时，只能扣除转让不动产行为的缴纳的营业税。

想同学

土地增值税取得土地使用权所支付的金额

张老师

1、取得土地使用权所支付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。

2、可以扣除的税金是指与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

从以上规定可以看出，取得土地使用权时缴纳的印花税并不在扣除范围之内。另外，由于房地产开发企业转让房地产时的印花税已经计入管理费用，因此不得再从”与转让房地产有关的税金“中扣除。而非房地产开发企业转让房地产时的印花税可以据实扣除。

销售费用、管理费用、财务费用是以土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的5%以内或10%以内扣除（主要看利息支出能否分摊和取得证明），而不是据实扣除。