有个税种普通住宅和别墅交税不一样？是哪一个？-高顿问答

T同学

有个税种普通住宅和别墅交税不一样？是哪一个？

来自 T同学的提问 2021-11-02 20:41:42 阅读325

T同学：

爱学习的同学你好：

主要是增值税和土地增值税上面的内容。老师将教材上面的相关知识点发给同学~~

增值税：

土地增值税：

如有疑问欢迎同学继续提问哈~~备考加油！预祝同学考试顺利！

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其他回答

徐同学

非住宅和非普通住宅有什么区别交易的话税费是一样的吗

黄老师

非住宅是指商住性质的建筑（如商铺，学校，写字楼等）非普通住宅是指普通住宅的基础上单套面积超过144平方以上的。

没同学

土地增值税清算到底分普通住宅与非普通住宅还是分普通住宅、非普通住宅与商铺，到底哪一个是对的？

S老师

应该后者是对的。
理由：
1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条
（一）、
（二）、
（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。
2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法（试行）》的通知（国税发[2005]129号）第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的，应分别核算，独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的，不能享受减免税；核算不清的，由税务机关按合理方法核定。
综上：纳税人从事普通住宅、非普通住宅和非住宅开发销售应当分别核算增值额，未分别核算的，不能享受税收优惠政策。当然可以不分别核算，即自动放弃税收优惠政策。

我同学

土地增值税清算到底分普通住宅与非普通住宅还是分普通住宅、非普通住宅与商铺，到底哪一个是对的

张老师

应该后者是对的。
理由：
1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。
2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法（试行）》的通知（国税发[2005]129号）第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的，应分别核算，独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的，不能享受减免税；核算不清的，由税务机关按合理方法核定。
综上：纳税人从事普通住宅、非普通住宅和非住宅开发销售应当分别核算增值额，未分别核算的，不能享受税收优惠政策。当然可以不分别核算，即自动放弃税收优惠政策。