1、长期应付款按照摊余成本计量，并按照摊余成本列报。就是例题中摊余成本一列，金额等于长期应付款总账余额减去未确认融资费用总账余额。实际利率就是财务管理中的内含报酬率。
这里需要注意一下的就是实际利率摊销法。基本思路可以参照持有至到期投资的额摊销方法，基本是异曲同工。实际利率的选择一般会给出，不需要考生计算。和持有至到期投资相互参照：长期应付款是相当于＂持有至到期投资-成本＂明细科目，未确认融资费用是相当于＂持有至到期投资-利息调整＂明细科目。那么长期应付款的摊余成本=长期应付款的账面余额-未确认融资费用。

2、关于具有融资性质的理解。一般如果分期的年限超过三年的就可以理解为是具有融资性质的。如果是少于三年的分期付款购买基本上不需要折现来考虑。对于分期收款销售来说，按照收款额度来确认销售。分期付款购买也是按照实际的付款额来确认入账价值。

3、不管是融资租入固定资产还是具有融资性质的分期付款购买，如果是有安装工程的，那么未确认融资费用的摊销都需要计入到在建工程中，也就是资本化处理。这个需要记住。另外安装期完成的，为确认融资费用的摊销就全部确认为当期的财务费用。这个实际上就是企业确认的融资利息支出。对于融资出租方来分期收款销售方来说，未实现融资收益的摊销其实就是属于企业的融资利息收入，要冲减企业当期的财务费用。

但是为实现融资收益的摊销并不是征收营业税的范围。因为不管是融资租出固定资产还是具有融资性质的分期收款销售产品来说都是实质上的分期收款销售行为，那么税法上都是作为销售增值税应税产品来处理的，那么作为混合销售征收增值税。如果能合理区分利息收入的可以按照含税价格处理。一般情况收到的租金都是无法区分融资性质的利息收入的。