O同学
土地使用权支付的金额和开发成本都要按可售面积比例扣除额吗？
老师好，土地增值税，土地使用权支付的金额和开发成本都要按可售面积比例扣除额吗？
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来自 O同学 的提问
2021-11-05 10:42:23 阅读531
O同学：
勤奋的学员：
你好!
是的，理解正确，都按照出售比例来对应扣除。
希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
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其他回答
图同学
计算土地增值额可扣除的使用权支付金额，是按照支付的总额*开发的面积？还是支付的总额*出售的面积？例如开发了80%，卖了80%的80%
胡老师
你好，是按照出售的面积也就是总面积的64%
碧同学
老师，请问算土增允许扣除的取得土地使用权的金额时，为什么不×80%？不需要配比吗？20％投资入股为什么可以扣土地使用权金额呢？是因为100%开发了，所以可以100%扣除，不用配比销售80%吗？地价的扣除只和开发面积配比吗？
赵老师
你好，同学。
另外 的20%入股投资了，视同销售。所以土地扣除不是80%，全额扣除。
A同学
在计算土地增值税时，对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。( )
高老师
正确 答案解析：
[解析] 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。财政部确定的其他扣除项目中，其中规定的一项重要扣除项目是，对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。题干所述正确。
[解析] 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。财政部确定的其他扣除项目中，其中规定的一项重要扣除项目是，对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。题干所述正确。
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