此题第3点计算成本，不考虑面积分担，地上建筑和地下配套车位的不可售面积吗？-高顿问答

O同学

此题第3点计算成本，不考虑面积分担，地上建筑和地下配套车位的不可售面积吗？

老师好，题中第3点，计算成本，不考虑面积分担：地上建筑和地下配套车位的不可售面积吗？

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来自 O同学的提问 2021-11-09 09:59:35 阅读477

O同学：

认真的同学，你好呀~

不用考虑，因为是不可售的，

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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O同学：

也就是所有的土地价款，开发成本都是要分配给可售且已售的项目。那么不可售的地下成本怎么核算？0成本吗？

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O同学：

勤奋的同学，你好呀~

不是0，是在开发成本里面，但是不用分摊是可以扣除的，一般不可售的面积是归全体业主所有。不用单独拧出来。

老师这么解答，同学可以理解吗~祝逢考必过

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其他回答

L同学

已知用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度，请问如何计算：可销售建筑面积？车位？配套公建？

赵老师

没有公式的。你要的三个数据与给的数据都没有必然联系。想要知道以上答案，只能找个设计院给你做版方案出来。而且不同的方案得出的结果都不一样。根据我的经验，给你个大概数量级，供你参考吧！

1、可销售建筑面积=地上建筑面积=建设用地面积容积率
2、车位：是根据车位比来计算的。计算公式为：住宅总户数车位比。
住宅总户数=住宅面积/户均面积。（其中住宅面积=地上建筑面积-公建面积，户均面积是开发商自己制定的）
车位比是开发商自己制定的。或者根据规划意见书、规划意见复函等文件要求直接明确数据。一般是10.5（每两户配置一个车位）
3、配套公建：根据北京市规委384号文件，按照小区居住人口数量，分为不同的配置等级。你估算的时候，就按照地上住宅面积的10%-20%考虑吧。

A同学

具体是那本规范有说明“地下车库的建筑面积不含附属用房面积。计算防火分区面积时不考虑这部分面积。”？

赵老师

您所列引号中的内容与现行国家工程技术标准强制性技术要求存在较大冲突，即使是找到出处也不能被消防机构和施工图审查单位采信、支持。请慎重考虑。

l同学

地下车库面积或地下商业面积需计入建筑面积缴纳城市建设配套费吗

A老师

展开全部地下车库的建筑面积与套内面积怎样比例一般多层10%左右小高层20%左右高层20-30%酒店式公寓30%-40%一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯公共走廊电梯及其他公共建筑等。地下室或半地下室层高达到2.2米的就应该按全面积计算若不足2.2米的应按面积的1/2计算所有地下建筑只要层高等于或大于2.2米时就应该计算建筑面积。