自然人转让异地外购的住房，用预缴吗？可按一般全额计税吗？-高顿问答

O同学

自然人转让异地外购的住房，用预缴吗？可按一般全额计税吗？

老师好，自然人转让异地外购的住房，用预缴吗？可按一般全额计税吗？

来自 O同学的提问 2021-11-09 11:51:39 阅读444

O同学：

亲爱的同学你好，这种情况不需要预缴，直接在不动产所在地申报纳税，至于怎们计税，需要分情况来讨论：

如果转让商铺，那么应纳税额=差额/1.05×5%。

如果转让住房，那么要看是否取得已满2年。不满2年的房屋转让，全额计税，应纳税额=全额/1.05×5%。

转让持有满2年的住房，免征增值税。但有例外情况，如果是位于北上广深的非普通住宅，则需按照差额纳税，应纳税额=差额/1.05×5%。

希望老师的回答可以帮到你，有不懂的随时沟通

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O同学：

不满2年的情况下，转让外购住房全额，那岂不是比转让商铺（差额）税费还高？

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O同学：

是的，同学，这是国家宏观调控抑制炒房的一种财税手段

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其他回答

王同学

一般纳税人外地项目预缴税款必须要全额预缴吗？可以分批或者按什么比例预缴吗？都收什么税款？按多少税率计算？预缴税款怎么计算？

刘老师

根据合同金额预缴的，同学

王同学

必须根据合同金额全额预缴税款吗？还是根据准备开票金额预缴？税款怎么计算啊？

刘老师

根据合同金额。同学你合同金额不就是开票金额？合同金额/（1+9%）*2% 增值税

王同学

我家是简易征收，增值税：合同金额/（1+3%）*3%。附加税：合同金额/（1+3%）*12%。企业所得税：合同金额/（1+3%）*千分之二。对吗，还收别的税吗？老师您的那个公式中后面那个2%是什么啊？

刘老师

我这是一般计税增值税的预交率。你的公式是对的，你这可能有地方涉及水利基金。销售额的0.5%*2%不等

小同学

请问下，在异地预缴的增值税可以回来抵减吗？公司是一般纳税人，按一般计税方式预缴2%。

陈老师

你好，在异地预缴的增值税，可以在机构所在地申报的时候抵扣

小同学

老师，问下如果我们全部增值税抵扣完会不会有税务风险，是不是很多企业一般他们交9个点增值税，然后会抵扣掉其中的7个点，然后缴纳那2个点的税呀？

陈老师

你好，我们全部增值税抵扣完，这个是什么意思？抵扣了之后就没有缴纳增值税的意思？一般是按抵扣之后的余额缴纳，实际税负大致在2%左右的

佳同学

一般纳税人转让在外地购买的房产，应该如何预交增值税？

w老师

你好参考《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：（五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1%2B5%）×5%。