祈同学
个人转让2年以下非自建住房，简易计税非房开是可扣原值的，为什么不能扣原值?
个人转让2年以下非自建住房，为什么不能扣原值?简易计税非房开是可扣原值的
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来自 祈同学 的提问
2021-11-12 18:00:19 阅读428
祈盼同学，你好，关于个人转让2年以下非自建住房，简易计税非房开是可扣原值的，为什么不能扣原值? 我的回答如下
爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好
买入2年就卖出，国家认为这是投机行为哦~一般是不鼓励的哈~
希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~
以上是关于税,计税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
J同学
个人转让第二套房子相关税费跟原值能不能扣
P老师
同学你好！个人转让房产， 属于财产转让所得 可以扣除的哦
J同学
是第二套房子也能扣原值吗？
P老师
一样的呀 可以扣除这套房子原值的哦
B同学
非房地产企业销售自建房屋（不是二手房）可以自行开票吗？是简易计税吗？文件是什么？
孙老师
固定资产的可以
一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按简易办法计税缴纳增值税，一旦选择简易计税方法的，36个月内不得改变。一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，也可以选择按一般计税方法缴纳增值税，目前未明确什么时候可以再选择简易计税方法。
@同学
非住房不动产什么情况下可以折价转让？
李老师
你好！
只要购销双方协商好，都可以折价转让的
@同学
那要交的增值税，附加税，个人所得税，土地增值税，这些是按差额缴税的，如果按折价转让，那这些税不是也不用交了，这个税务局认可吗？
李老师
你好！
税务局认可的
@同学
老师，要交的税是按转让合同上的金额来算税的是吧?
李老师
按折价后的金额算税
@同学
比如说买进是是80万，我按70万转出，那个增值税，附加税，个税的应纳税所得额就是0了，契税和印花税是按70万算。是这样吧老师？另外网上有些说个人转让非住房不动产不用交土地增值税，有些又说要交，实际要不要交呢？
李老师
非住房需要交土地增值税的
@同学
增值税，附加税，个税，契税和印花税，都是按70为依据算的
李老师
增值税，附加税，个税，土地增值税不是按差额计税吗？
@同学
土地增值税是的。
李老师
如果正常按市场价销售非住房不动产也是这么计税的吗？
@同学
你好！
是的。
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