鱼同学

房开企业房地产开发成本8500万,有500万为质保金扣留下来了,土增清算时按8500万还是8000万

房开企业房地产开发成本8500万,有500万为质保金扣留下来了,问土增清算时按8500万还是8000万扣

展开
来自 鱼同学 的提问 2021-11-13 19:51:57 阅读321

鱼同学:

敬爱的学员朋友:

       《土地增值税清算有关问题的通知》(国税函【2010】220号文)规定:

“建安企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除;未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除。”

          希望对您准备考试有所帮助

展开
原创声明:本问答内容由高顿学员及老师原创,任何个人和或机构在未经过同意的情况下,不得擅自转载或大段引用用于商业用途!部分内容由用户自主上传,未做人工编辑处理,也不承担相关法律责任,如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎提供相关证据并反馈至邮箱:fankui@gaodun.com ,工作人员会在4个工作日回复,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
其他回答
燕同学
在房地产开发项目进行土地增值税清算时,房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除?
陈老师
答:根据《关于转发&lt国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知&gt的通知》(沪地税财行〔2010〕89号)第二条规定,房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,作为开发项目的质量保证金,在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除。未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除。
蒋同学
某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元,扣除项目金额为l 500万元,该房赶产开发企业应缴纳的土地增值税为(   )万元。
黄老师
正确答案b 解析:本题考查缴纳的土地增值税累计计征办法。(1)掌握税率。土地增值税实行的是四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;②增值额超过扣除项月金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;③增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。(2)确定应税收入。应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。(3)确定扣除项目。①取得土地使用权所支付的金额,包括支付地价款和有关登记、过户手续费。②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。③房地产开发费用,主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中,其他房地产开发费用按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明的,可按利息加上上述第①和②项合计的5%以内计算扣除,否则按上述第①和②项合计的10%以内计算扣除④转让房地产有关的税金支出,包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等;⑤其他扣除项日。这条主要是针对房地产企业规定的,对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要,计算时千万不能遗漏。(4)计算方法。首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。2000吮%-1500吋%=775(万元)。
欢迎使用高顿问答平台
选择感兴趣的项目
找到您想看的问答
金融类
ACCA
证券从业
银行从业
期货从业
税务师
资产评估师
基金从业
国内证书
CPA
会计从业
初级会计职称
中级会计职称
中级经济师
初级经济师
其它
考研