一般纳税人自建的不动产为什么全额预缴税款？-高顿问答

一般纳税人自建的不动产为什么全额预缴税款？

问题1：转让不动产，如果不动产就在卖方机构所在地不是异地的不动产，那还要预缴税款吗？是不是直接按照申报纳税的公式来算增值税问题2：一般纳税人自建的不动产为什么全额预缴税款，营改增之前企业自建不动产难道不交营业税吗？营改增之前建筑类不是交营业税吗？问题3：自建项目在申报纳税计算增值税时扣除的进项税有哪些？

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来自金同学的提问 2021-11-23 17:14:55 阅读2908

金同学：

爱思考的同学你好呀，

1.转让不动产如果是非房企不是异地就不需要预缴税款了。但是如果是房企，因为其特殊性，需要在预收款的时候预缴税款。

不需要预缴税款的话，就算按照申报纳税的公式计算增值税，同学理解没有问题。

2.一般纳税人自建的不动产因为没有购入房产的初始成本，所以是全额计税的。如果是非自建的情况，就会有当初的购入成本。所以是差额。

营改增之前是缴纳营业税的，所以如果是非自建（外购）的，我们是允许差额计税的。

3.自建项目在申报纳税计算增值税时扣除的进项税主要是自建采购的一些砖、混凝土的建造成本居多。

一定要保持爱思考的好习惯哟~未来可期~

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金同学：

一般纳税人自建的不动产为什么没有初始成本，难道营改增之前一般纳税人自建房产不用交营业税吗？

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金同学：

用功学习的小天使你好呀，

营业税不能作为增值税进项的同学，而且营业税是价内税，直接计入成本了。

一定要保持爱思考的好习惯哟~未来可期~

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金同学：

老师我就是不明白为什么自建项目预缴税款时用转让全额来算税款，自建也是有取得不动产的作价啊（建造成本），那如果自建不减成本那交的税不是比非自建大很多吗，那大家都不愿意自建而是去外购不动产了

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金同学：

殷婷婷同学你好，

同学说的建造成本是可以作为进项税额抵扣的，同学可能有点混淆了，我们说的差额全额只是销项税额的部分。差额需要扣减的不是同学说的购置的建造成本，而是购入房屋所支付的买价部分。

自建不存在购入时的买价，故不是差额计算销项，是全额。建造成本都是作为进项扣除的。

老师这样解释，同学可以理解了吗？努力的你一定会收获满满的~

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其他回答

晨同学

老师，为什么一般纳税人销售2016.4.30前非自建不动产，是差额预缴，全额申报？全额申报扣除进项，但是2016.4.30前的没有增值税进项发票开具啊？

丁老师

是可以选择简易计征或一般计征，如果进项较少就选简易计征

午同学

请问为什么自建的不动产是全额征税，而不自建的不动产是差额征税，按全部价款和价外费用减去不动产后置原价为销售额

叶老师

同学，你好，差额征税指的是你可以扣除购买的价款和土地款，因为你自建没有购进金额

钢同学

老师，请问一下，在非房地产企业（一般纳税人）销售不动产计税方法中，一般计税、预缴（差额预缴5%）、申报（全额缴纳10%）是怎么算的，怎么理解？

王老师