同学你好： 

投资性房地产改造期间，土地使用权是不用摊销；而建造物，一般是建造物和土地使用权分开的，土地使用权做无形资产，在建造物改造期间，仍然摊销计入管理费用。

希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~

老师投资性房地产改造和建筑物改造不是一个意思吗，为什么土地使用权一个不用摊销，一个摊销记入管理费用

老师刚刚把同学的建筑物理解成普通的不作为投资性房地产的建筑物了。同学的意思是不是作为投资性房地产的建筑物，在这建筑物改造期间，其土地使用权还要不要摊销。

是不用摊销的哦。

老师老师那建筑物改造不就是固定资产改造吗，那土地使用权不是记入在建工程吗，不是记入管理费用呀

如果建筑物不作为投资性房地产，是作为固定资产处理，并且建筑物和土地使用权是可以分开计量的。那么，土地使用权是作为无形资产处理，其摊销就是计入管理费用哦。

无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。建筑物改造，显然不是哦

老师建筑物作为投资性房地产，那土地使用权和建筑物分开折旧摊销吗，固定资产改造期间土地使用权不是记入在建工程吗

同学，老师补充一下。作为固定资产核算的建筑物，在其建造或改扩建期间，其本身需要停止计提折旧，但所占用土地使用权作为无形资产核算，仍继续计提摊销，并计入建筑物建造成本。
作为投资性房地产核算的建筑物（假定成本模式核算），其所占用土地使用权也应作为投资性房地产核算，在其建造期间或改扩建期间，一并转入“投资性房地产——在建”，建造或改扩建期间不计提折旧或摊销。
对于房地产开发企业，如果是用于出售的建筑物和土地使用权，应作为开发产品核算，不论是否在建造或改扩建期间，均不计提折旧或摊销。

老师如果固定资产折旧记入销售费用，那土地使用权摊销是不是也记入销售费用，固定资产改造期间，土地使用权摊销也记入销售费用呀

很少听说建筑物作为固定资产折旧计入销售费用，至少考试不会出现这种情况的。土地使用权摊销是计入管理费用、其他业务成本、制造费用科目，是不存在需要计入销售管理的。因此，这一点同学不用纠结太深。固定资产改造期间，其土地使用权摊销是要先资本化的，不会直接费用化。