G同学
题目中没有说明甲公司是房地产企业，为什么B选项确认为存货呢？
老师，第三题，题目中没有说明甲公司是房地产企业，为什么B选项确认为存货？
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来自 G同学 的提问
2021-12-05 15:42:16 阅读305
G同学：
努力的同学，你好！
甲企业交换的土地使用权是用来建造商品房的，用于建造商品房的土地使用权计入“开发成本”。我们看企业经营活动的实质哈。
祝你学习愉快！
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其他回答
D同学
8. 下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。
A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算
B.用于全部出租应作为投资性房地产核算
C.用于建造办公楼应作为无形资产核算
D.持有准备增值后转让作为存货核算
D选项中为什么不是作为投资性房地产？
刘老师
你好！投资性房地产不包括：持有准备增值后转让作为存货核算
D同学
投资性房地产主要包括：
(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：
1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
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