房地产企业简易计征 的增值税和附加税怎么计算？

勤奋的同学，你好！转让差额除以1.05乘以5%得到应缴纳的增值税，然后再乘以12%或者10%得到城建税及附加哈欢迎有问题随时交流~

会计中，房地产企业这个渣土费是什么性质的费用？能否扣除？行政处罚不能扣，能从票据上看出是否是行政罚款

亲爱的同学，你好~   渣土费属于开发成本   行政处罚票据看得出来   根据不同部门开出的财政票据不一样~

请问房地产企业购买饮料和小零食招待到访客户是否属于无偿赠送，需视同销售吗？

努力学习的同学你好呀~不需要视同销售。继续努力哦~

若能单独计价的出售则为无形资产，若不能则随房走为固资对吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)同学的理解是对的哦~以下是土地使用权的总结哦：1.用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物的确认为无形资产：2.房地产开发企业建造对外出售的商品房的确认为存货；3.外购的房屋建筑物价款能在房与地之间合理分摊的确认为无形资产；4.外购的房屋建筑物价款不能在房与地之间合理分摊的确认为固定资产；5.建造对外出租和资本增值时的项目时确认为投资性房地产老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

非房企业转让房地产时，印花税可以扣除，然后房地产企业转让房产印花税不可以扣除对吗？

同学你好你总结的正确，加油

房地产企业用于自持物业的开发项目，土地使用权应算作什么呢？

优秀的同学，你好~，​​​​​​​土地使用权应当做无形资产核算。希望老师的解答能帮助你理解，有问题欢迎再提出~

房地产企业出租商品房为投房那土地使用权也为投房？

亲爱的同学你好呀~对于房地产开发企业，如果是以备出售的那么房和地都作为存货成本。如果是持有以备增值或者出租的作为投资性房地产~选项A，因为土地使用权用于建造准备对外出售的住宅小区，属于存货。选项B, 房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,也属于房地产开发企业的存货。老师这样回答同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

资本增值的土地使用权作为投房只适用于一般企业？

勤奋的同学，你好呀~ 1、国内限制房地产企业炒地皮哈~会有很高的罚款~所以一般房地产企业购买进来都是建房，所以属于存货~一般企业偶尔有闲置土地专门准备转让作为投资性房地产~~2、出租无论房企还是非房企，都是投房哦希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

房企中开发间接费用、开发成本、成品房结转顺序是？

勤奋的同学，你好。同学的理解是非常正确的哦~如果“应付职工薪酬”等费用，可以明确区分是为哪个项目而发生的，也可以直接计入“开发成本”。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！

房地产企业销售自行开发的房地产采取一般计税方法时，不是以“含税销售额÷（1+9%）×9%-进项-预缴

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好这块比较特殊的哦~因为一般来说土地是没有办法得到进项的哈~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~