부同学

若要计提居民住宅,摊销成本是加上土地使用权后的成本吗?

如果要计提居民住宅,摊销成本是加上土地使用权后的成本吗

来自 부同学 的提问 2021-12-13 15:04:59 阅读328

부同学:

爱思考的同学,你好~

 

对于房地产企业来说,用于建造住宅供出售的土地使用权,属于存货,是不摊销的。

 

 

希望老师的解答可以帮助到你,祝学习愉快~

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부同学:

那就只按居民住宅的成本来计提折旧吗

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부同学:

认真的同学,你好~

 

对于房地产企业来说,用于出售的住宅和用于建造住宅的土地,都属于公司的存货。

那既然是存货,就不需要提折旧,也不需要摊销的。

如果是企业自用的固定资产要提折旧,自用的土地使用权要摊销。

 

主要区分,对企业而言,属于哪种性质哦~

 

坚持学习,保持进步~~继续加油~ヾ(◍°∇°◍)ノ゙

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其他回答
l同学
为啥土地使用权用于建造自用厂房,建设期间摊销计入在建工程成本,土地使用权建造住宅小区,建造期间不计提摊销
A老师
同学你好 按照最新会计准则 不再摊销计入 在建工程成本
哇同学
住宅小区,所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额计入住宅小区的开发成本,这句话对吗?为什么
E老师
你好,同学。 不对,这要看这土地面积,如果是用于住宅出售住房的才摊进开发成本。
李同学
企业取得土地使用权后如何摊销成本
谢老师
对于房地产开发企业来说:土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后计入当期损益(一般是管理费用);土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货,是开发成本的一部分,建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;这里是一直不摊销.如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理; 土地使用权作为投资性房地产核算的,比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租,那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本;在建期间影响土地使用年限,折旧时应该扣除在建期间的使用年限。 对于普通企业来说: 如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的,土地使用权作为无形资产核算,建造期间,土地使用权的摊销计入工程成本,工程完工之后,其摊销计入当期损益; 如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的,那么都作为固定资产核算。
秋同学
土地使用权是无形资产摊销进建造成本吗?怎么理解土地使用权的入账和摊销?
吴老师
是的,根据取得土地发生的摊销费用作为建造发生成本支出,相关支出计入成本的啊
cpa
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