持有并准备增值后转让的商品住宅楼，算投资性房地产吗？-高顿问答

R同学

持有并准备增值后转让的商品住宅楼，算投资性房地产吗？

老师，持有并准备增值后转让的商品住宅楼，算投资性房地产吗？如果不是投资性房地产，那应该是什么呢？

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来自 R同学的提问 2021-12-16 15:08:02 阅读8683

R同学：

认真努力的同学，你好！

持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，在固定资产科目核算。

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。

我们可以这样去理解，

建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。

希望以上解答能帮助到你，继续加油~

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其他回答

风同学

为什么持有并准备增值后转让的商品房是存货呢持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产呢

P老师

商品房这个名称就体现出它的性质是重复。介绍它的目的主要是为了出售。不是投资

丹同学

持有准备增值后转让的商品房为什么属于存货？而持有并准备增值后转让的土地使用权却属于投资性房地产？为什么？

张老师

丹同学

商品房离开土地使用权也没法独立存在，房地产开发企业持有并准备增值出售的商品房属于存货可以理解，但普通企业持有并准备增值出售的商品房不应该属于投资性房地产吗？是用来投资呀

张老师

投资性房地产的内容：已出租的建筑物；已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产只包括三类，为什么只有并准备增值后转让的建筑物不算？因为持有并准备增长后转让的建筑物，在房地产开发企业属于“存货”。在其他企业属于“固定资产”。

邵同学

老师，为什么持有准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，持有准备增值后转让的商品房是存货？

刘老师

持有准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产这是投资性房地产的定义。持有准备增值后转让的商品房是存货是要分情况的 1、如果是房地产企业，他持有准备增值转让商品房本来就是为了满足他的主营业务【卖房子增值】所以要计入存货。 2、如果是除开房地产之外的企业，持有准备增值后转让的商品房应该确认为投资性房地产