现实问题

季某与强某为夫妻，结婚后，双方购买了一套三室两厅的房子。但在强某怀孕后，感觉季某慢慢地疏远自己，有一次无意中听到季某在打电话说卖房的事。心存疑虑的强某来到房地产交易中心查看自己与季某房子的情况，竟然发现房屋的产权人就在两天前已经变更为另一名自己不认识的人，强某意识到可能季某在她不知道的情况下偷偷将房屋转卖。那么，强某究竟应该如何保护自己的权益呢？

律师解答

根据《物权法》的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。对于强某来说，她应当通过提起异议登记来保护自己的权益，并在十五日内起诉，超过十五天则异议登记无效。但异议登记失效后，权利人、利害关系人仍然可以诉至法院请求确认物权归属，异议登记失效不会影响人民法院对案件的实体审理。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》

第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

都很重要，不动产登记中登记义务人是指承担房地产过户登记的一方，一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人，是指房产所有者，一般为买方。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实 作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

依据我国《物权法》第17条的规定：不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。请注意，此处措辞“享有该不动产的证明”。实际上该规定对房屋所有权证作出界定，即房屋所有权证只是权利人享有该房产的证据，该证据是政府经过公告公示的，相对来说，其法律证明力强一些。

登记包括的权利如下：

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

3、森林、林木所有权；

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5、建设用地使用权；

6、宅基地使用权；

7、海域使用权；

8、地役权；

9、抵押权；

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。